房子更名需要怎么办理

房子更名需要怎么办理

变更房屋的，应当由双方当事人联合申请，提交申请书、房产证、产权变更等相关材料。
《不动产登记暂行条例实施细则》（试行） 第九条办理不动产登记时，须填妥注册申请表，连同有关资料一并递交。提交的材料必须提交原始资料。由于特殊原因无法提供原件的，可以提交副本，副本必须与原件相符。
第三十七条国有建设用地使用权和房屋产权变更登记，按实际情况，提交以下材料： (一)房屋所有权证明。
(二)资料的变更。
(三)经国务院、有关部门核准的核准文件。
(四)国有土地使用权转让或补充协议。
(五)土地使用权出让价款、税费等缴纳证明材料。
(六)所需的其它资料。

房屋转让及转让程序

1、签订合同 房地产买卖、买卖、抵押物的，转让双方应当订立不动产转让合同。
2、申请过户 房屋买卖双方在订立房屋产权转移协议后，应向房屋买卖主管机关提交房屋产权转移登记。
3、价格申报 买卖双方于签约后30天内，持权属证书、当事人合法证件到房地产交易管理部门备案，并如实申报已转让的房产。
4、过户申报 不动产交易主管部门在收到转移申请后15天内，以书面形式答复申请人，如不满足上述条件或程序，则以书面形式予以拒绝。
5、缴税 不动产的转让，应当依照国家有关法律、法规规定交纳相关的税收。
6、变更登记 对符合转让条件的，不动产交易主管部门应向不动产主管机关提交相关材料，并依照相关法规进行变更登记。
7、认股权证 办理好以上各项手续后，不动产主管部门签发不动产登记证，买卖双方持过户单据，不动产登记机关于15日内完成不动产权利变更登记，制作不动产权证。
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