过户房产证需要什么手续及证件

过户房产证需要什么手续及证件

买主文件：身份证正本和副本。
卖方文件： 1、夫妻双方的身份证原件和影本。
2、夫妻双方的户口簿和一份。
3、夫妻双方的结婚证书的正本和副本。
4、房产证（学校妇产科已经存在）。
5、户口簿上一年满18岁或以上的居民身份证原件和复印件。
6、未婚、丧偶、离异者，需在本地民政局出具单身证明，并在15日内出具。
由买方本人、卖方夫妇和居住成人携带上述文件到现场进行不动产登记。在卖主户口簿上居住的成人无法出席，请到当地公证处进行公证。

不动产权证转让有关税费减免的条件

1、个人首次购置90平米以下的普通住宅，可享受0.5%的优惠。第一次购房是指在其现名下没有个人或与他人合租的房屋，不包括非住宅、房改、拆迁安置房以及通过继承、赠与、分家拆产以及法院判决（除拍卖外）获得的房屋。
2、个人转让5年以上（以房产证为准），且属于家庭（夫妻）的唯一居住住房所得，免税。

税务优惠转让不动产权证的申报材料

1、夫妻双方一份身份证原件和一份。
2、夫妻双方的户口簿的复印件和复印件。
3、夫妻双方的结婚证书的原件和副本。
4、房产证的原件和副本。
5、房屋交易中心出具的查询凭证，由夫妻双方共同出席，如业主无法出席，则由公证处进行公证。
6、未婚、丧偶、离异的，需在民政局出具单身证明，并在15天内出具。

办理房屋产权转让所需的费用

(一)转让不动产登记证书的费用： 买方税： 1、按房价1.5%交纳契税。
2、按建筑面积3元、m2收取手续费。
3、房屋登记费80元。
4、13元的工本费。
卖方税金： 1、按房价1%缴纳土地收益。
2、按建筑面积3元、m2收取手续费。
3、个人所得税按1%计算。

不动产权证转让成本的事例

就拿一套面积80平方米、总价30万的二手房来说，要交多少税？ 买方：契税金额为1.5%，金额为4500元，该房屋的面积为90平方米以下（如初次购买，契税为1%，金额为3000元）。交易费用240元。注册费用80元。
卖方：由于学校在2002、07两年内调出的房屋均属于房改房，且购买年限均为两年以上，营业税为5.55%。土地使用费为3千元，交易费用为240元。1,3000元的个人所得税。按照“个人转让五年以上，且为家庭唯一居住住房所得，免税”，符合条件的，可免除个人所得税。

转让程序

1、需要双方向房屋建筑单位进行测绘，并提交新的测绘图纸。
2、双方到房屋管理、税务机关指定的房屋鉴定机构进行评估并出具鉴定报告。
3、双方向税务机关申报（或减免）契税、营业税、个税。
4、双方向房屋管理部门申请办理、审批、审批、取证。
以上就是我给你讲的过户房产证需要什么手续及证件，希望能对你有所帮助，如果你对此不太了解，可以参考上面的内容来学习。