直系亲属过户房子需要多少钱

直系亲属过户房子需要多少钱

直系亲属的房屋所有权转移方式有三种： 一、按房屋产权转让的方式进行房屋产权转让：1、所需的物品：家长携带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《父子关系证明》，并携带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》，到当地公证处进行《房屋产权赠与合同》的公证。
2、过户所需要的费用：公证费用：支付房屋租金的2%。评估费用：以房屋价格的0.5%计算。房屋租金：3%的租金。土地增值税：按房屋价格的1%交纳。所得税：按房价1%计算。房产登记费用：100.00元。
二、按房屋转让的方式进行转让： 1、所需的物品：家长携带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》，并携带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》，到当地房产登记机关办理房产过户。
2、过户所需要的费用：契税：90平方米以下首次购买者，按1%缴纳：90-140平方米，按1.5%缴纳：140平方米以上，按3%缴纳。销售税收：取得房屋所有权后五年内免税，低于五年的，按房价5.5%计算。土地增值税：取得房屋所有权后五年内，不征收五年以上的，按房价1%计算。所得税：取得房屋产权后五年内免税，不足五年者，按房价1%或房屋原值与房屋现值的差额20%缴纳。（通常情况下，房屋的原价是以契税完税为准）房屋买卖费用：以每平方米6元的标准缴纳。房产登记费用：100.00元。房屋估价：按照估价的0.5%支付。
三、按照继承财产的方式进行转让： 1、所需的物品： 不动产登记时，应到被继承人户口所在地公安机关注销户口，并为其办理死亡证明。
不动产登记的过户要到区、市公证处（原外销商品房到市公证处）办理，房产继承分为两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。须提供以下资料：1、继承人的死亡证明书：2、办理房产证的转让，需提供产权证明或其它相关证件：3、户口本或其它能够证明被继承人和法定继承人之间血缘关系的证明材料：4、房产证的转让，必须提供继承人的身份证明。
有遗嘱的继承权需要证明的其它信息：被继承人的遗嘱（遗嘱必须是经过公证的，而其他的遗嘱因为不能证明其真实性，所以暂时不能接受）。
为继承人、受遗赠人办理房屋转移登记。《房地产登记申请书》原件，身份证明复印件，不动产权证书原件，继承权公证文书，遗嘱公证书（原件），继承权公证文书（原件），接受遗赠公证书（原件）\契税完税凭证（原件）。
遗产不同于法定继承和遗嘱继承，必须缴纳税款。
2、过户所需要的费用：公证费用：支付房屋租金的2%，评估费用：房屋价格0.5%印花税：以房产评估价值的百分之零点五交纳土地增值税：按房价1%计算房产登记费用：100元。
注：最便宜的办法是根据房子的情况来决定，五年以上的房子，可以免税，但是，如果这套房子是家里唯一的，那么就可以免税了。五年内的房子最好是送与过户，这样可以方便地进行过户，在办理过户时，可以先咨询物业公司，然后再根据自己的情况来决定。
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