二套房卖房需要交什么税

二套房卖房需要交什么税

卖方应交纳以下税款： 一、营业税（通常由卖方交纳，但当事人另行商定）： 1、2年以上房产证，144平米以下的一般住房不征收销售税。
2、未满2年的房产证，按5.55%计算。
3、一套144平米以上，两年以上产权证书的，按差额缴纳，计算公式为：（上一次购置价-目前销售价格）×5.55%。
4、店铺差额支付：（上一次的成交价-目前的售价）×5.55%。
二、个人所得税（通常由卖方支付，除非当事人同意）： 1、持有五年以上房产证，且为买卖双方仅有的一处房产，免税；
2、卖方夫妇非独有权，或房产证未满5年，按1%计算；
3、店铺按差价支付，计算公式是：（上一次的成交价-目前的售价）×20%的税率。

怎么判断是第二套房

第1：很多人觉得自己买了一套房子，然后把房子改成了自己的孩子，实际上，新的政策规定，借款人、配偶、未成年子女都属于这个家庭。因此，如果是以未成年人的身份来申请贷款，那么就是二套房。
第2：贷款买了一套房子，然后卖了，虽然没有在房产登记系统中找到，但可以在银行贷款，买一套房子。
第3：夫妻双方，一方在婚前用银行贷款买房子，一方在婚前用公积金贷款，结婚后两人要以夫妻的名义贷款，按照新政，这两种方式都是婚前贷款，但在银行的征信系统中都有记录。
以上便是对二套房卖房需要交什么税这个问题以及相关问题的回答，希望这些回答能对您有所帮助、能为您提供一点想法。