过户给子女房子需要多少钱

过户给子女房子需要多少钱

一、父母转让房屋的方式有“继承”、“赠与”、“买卖”三种，各有利弊，所需的费用也不同。如果父母尚在人世，则可通过“买卖”或者“赠与”的形式将房屋转让给子女。“买卖”税有时甚至比“赠与”还要低，因为要把女儿的房子卖掉要交的税也算进去。
二、以一间81平两室为例，现在市价约120万元，没有5年的产权，购买价仅为40万。
1、赠与：首次转让时仅缴纳3%的契税
“赠与”房产要交纳契税、公证费、登记费等，其中契税占房屋估价的3%，也就是市场价的3%。现在市场价值120万元的房子，要交36000元的契税。若孩子在五年后再次销售，且为独户，则可免除营业税和个人所得税，仅需交纳一定的费用。
如果子女在房屋被赠与后五年内卖出，或其子女持有多处房产，则按现行办法，其子女只能按实际征税，即按转让所得扣除合理成本后，再征收20%，并交纳转让所得5.5%的营业税。如果孩子未来以一百五十万把房子卖掉，那么在这两个转手中，他们要支付的税款就会达到40万元。
2、买卖：五年之内，再转让可减免税款
父母把房子“卖”给孩子时，要交纳全部评估价值的1%的个人所得税。因为没有五年的房产证，也要交纳5%的增值税额。孩子要交1%的契税.他们总共需要支付68,000元。
如果将来孩子再将该房屋转让，如果房屋已有5年的产权证书，则该房屋仅为一户，则该房屋仅支付少量的交易费用。
如果持有5年以上的房产，或持有多套住房，应交纳税款的1%和增值部分5.5%的销售税，这两项交易合计9500元。可见，若子女在未取得五年的房产证后就将房屋出售，那么父母双方采取“买卖”的方式要比“赠与”节省资金。
另外，若女儿有五年以上的房产证，则应将此房出售，然后再购买较大的，这样可以省下一大笔税款。
3、继承：税费最省，这是一个很好的选择。
按理说，把房子交给女儿继承是最省钱的办法，如果没有其他原因，完全可以等父母去世后再去办理，这个手续也就是注册费和印花税了。
在子女取得房屋证书5年后，如果在销售房屋时没有其它财产，可以免除个人所得税和销售税，仅支付一定的交易费用。
即便是持有5年以上的房产证，也仅需交纳1%的个人所得税和5.5%的销售税，总共花费仅为9.7500元。
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