房子不满两年过户需要交的费用

房子不满两年过户需要交的费用

两年内的房产过户，要交纳20%的个人所得税，另外，还有5.6%的增值税和附加税。果真是一栋普通的房子，房产证发放不到两年，因此增值税和附加税为5.6%。若已满两年，且为卖方的唯一住房，则仅需交纳1.5%的契税。若房屋销售两年以上，则需交纳1%的个人所得税，1.5%的契税（产权面积在144平米以上，契税3%）。而且，这套房子还不到两年，属于二次转让，所以在房屋转让的过程中，必须要签订一份买卖合同，在签订买卖合同之前，将房屋的位置、产权状况、交易价格等确定下来，然后再签订。在签订了购房合同之后，要到物业管理部门进行过户，然后再进行产权转移。
《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第2条，《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策》个人购置未满2年的房屋，向外出售，全部缴纳营业税；个人在境外购置2年或更长时间的住宅，可以免征营业税。具体的办理程序、购买房屋的时间、开具发票、购买房屋的非购买形式的房屋以及其他有关的税务管理规定。1、契税：房屋转让时，一般要交纳1至3%的契税；2、营业税，凡未满五年的房产均须交纳营业税，营业税为销售所得的5.5%；3、个人所得税，未满五年的房地产也要交纳1%的个人所得税；4、除了以上三项之外，其它的一切都要缴纳，如交易手续费、工本费、评估费、公证代理费等。"查档费用：按户口簿上的人数合计，每人10元。销售税：销售税为成交金额的5.55%，按两种方式征税：一、两年内免税，二年内不得征税。
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