农村房子过户给儿子需要什么手续

农村房子过户给儿子需要什么手续

农村宅基地的转让，要到乡镇国土所申请，在递交了相关材料后，由国土所对申请人提供的土地权属信息进行审查，现场勘丈、调查、公告，报国土局审批，注册登记，发证。办理不动产登记时，应到被继承人户口所在地公安机关注销户口，并为其办理死亡证明。房产证的转让要到区、市公证处（原外销商品房到市公证处）进行，房产继承分为两种：一种是遗嘱继承，一种是法定继承。

房子过户有什么方式

第一，赠与的方法。如果父母将房屋以赠与的形式转到子女名下，需要缴纳个人所得税、契税、公证费用。赠与转让是不征收营业税的，由于赠与是一种无偿的赠与，因此要交纳个人所得税，而转让则要交纳公证费用。
五年以内的房子转让，可以节省很多费用：按照国家的规定，如果父母将房子送给孩子，可以免除销售税和个人所得税，只需要支付公证费和11.5%的税费。但是，若交易转让，虽然无需支付公证费用，但除契税以外，还有其它税收。
第二，出售的条件。在转让房产时，父母将房产转让的主要成本有三种：营业税、个人所得税、契税。五年以上的房地产，不征收营业税，也不征收房产税，只要交契税和产权转让登记费就可以了，但五年内，必须交纳交易、个税、契税、产权转让登记费。
第三点，就是如何继承。由于继承财产没有营业税、个税、契税，所以与出售、赠与等相比，继承权的费用要少一些。继承人凭遗嘱进行继承权的公证，并持继承公证书到房产管理局办理过户和改名。
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