夫妻间房产过户需要什么手续办理

夫妻间房产过户需要什么手续办理

夫妻双方必须带着证件资料到房管部门去办理，而夫妻之间的过户无需缴税。
以下是所需要的信息： 1、如果是房屋改造，必须提供房屋原销售单位出具的证明，说明由于供热的原因，可以将房屋所有者的姓名更改为配偶；如果是普通的，可以负担得起的，夫妇可以写一份变更申请，并且只说明原因。结婚证书的副本（经核实）。
2、夫妻双方身份证复印件（核实原件），夫妻共同拥有的房产，房产证。
3、房改房须提供原购房合同复印件（经核实）、房产证、登记表。结婚登记时，只需缴纳5元的房产证印花税，无需缴税。
4、如果取得不动产证书，则该转让属于赠与。需要一套书面的房屋赠与协议，如赠与书、赠与证书、房产证、房产证、契税（可以提前交税，也可以是房产管理局在办手续的时候收），双方身份证明到房地局办理。

扩充信息

不动产转让是指通过转让、买卖、赠与、继承等途径取得的不动产，在不动产登记中心进行产权变更，也就是将产权转让给乙方。
不动产的过户可以分为遗产过户、赠与过户、二手房过户等。
由于继承财产没有营业税、个人税、契税，所以继承权的税收负担相对较小。继承人持遗嘱进行继承权公证，并持继承权公证书到房产管理局登记。
在实践中，由于继承只有在遗产者死亡后才能进行，因此，这样的转让方法并不多见。同时，不动产的继承要符合三个方面的要求：一、财产的继承分为法定继承和遗嘱继承两种方式。
法定继承是指法律上指定的继承人，只有在继承人去世之前，遗嘱才具有法律效力；第二，继承权应当为被继承人的个人财产；第三，由于该份财产属于所有继承人共有的，因此，该份财产的分割必须由各继承人签署。
赠与的主要费用是个税+契税+公证费
转让是不征收营业税的，但由于赠与属于无偿，因此要交纳税款，还要交纳契税、赠与公证费，这比转让要多得多。
但对赠与的不动产，银行通常认为赠与人无偿地接受赠与，并无实际的买卖，因而无法进行抵押贷款。
销售收入，个人税收，契税
五年以内的房产，可以免税，但要交契税和产权转让登记费；第二类，在房屋五年内，必须交纳交易、个人税收、契税、不动产过户登记。
个贷专家表示，在不动产转让中，最普遍、最方便、最安全的就是买卖。然而，若买入价格较低，未来卖出价格与买入价格之差将会增加，而再次售出时，将会增加税收。
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