二手房过户需要哪些材料

二手房过户需要哪些材料

首先，买方方面需要本人到场并出示有效身份证件及房屋买卖合同。其次，卖方方面凭本人身份证和房产登记证到场。如房屋为夫妻共有财产，应由夫妇共同出席，并须出示有效身份证件，房屋共有权证，结婚证等其他证件。第三，如果房屋已被租赁，除提供以上证明文件外，卖方必须提交房屋租赁人放弃优先购买房屋的证明文件。
第四，由于特殊原因，买方或卖方无法亲自出席的，可以将其委托给他人。委托人需携带公证委托书，本人有效身份证件，委托人身份证复印件，加盖公证处公章，房屋所有权证等手续。

二手房过户时应注意的问题

第一，对产权的确认。卖方应为房产的拥有者，经核对房产证及产权人的身份证明，确认无误。只有这样，才能避免出现无效的买卖合同和欺诈行为。不然，矛盾就不可避免了。第二，注意付款期限。在房屋产权转让之前，尽可能地将房屋付款的支付时间推迟，或者通过提取存款来支付房屋款，尽可能地减少风险。买方和卖方必须到政府指定的房产交易中心进行产权转移，并按照国家规定缴纳各项交易费用，并取得政府颁发的产权证。
第三，了解与物业有关的收费。要了解和核实其它的支出，例如公共维修基金，物业费等，并办理有关的过户等程序，以便确定对今后的生活有无影响。第四，清点转让所需要支付的费用，确定买家的数量。在产权转让时，买方应当明确产权人的身份，以免在签订合同后，因家庭成员变动而发生变更或增减房屋权属人情况。
以上各方面介绍了关于二手房过户需要哪些材料，以及二手房过户时应注意的问题。应根据法律法规按照正规的程序准备好材料，此外，过户时应注意相关事项，维护好自身的权益。