离婚房产过户需要什么手续和费用

离婚房产过户需要什么手续和费用

离婚财产的转让程序如下：首先，买卖双方到交易中心进行产权转让；第二个步骤是到房屋管理局申请免税；第三个步骤为分产税的登记和缴付登记费；第四个步骤就是等着拿到新的房契。
须提供下列材料：产权证书、证件及副本；离婚协议的材料、离婚证及副本、离婚财产的归属协议，如果一方提出了离婚的请求，则必须提交离婚协议。
《民法典》第1087条规定，离婚时，夫妻共有财产应按约定处置；如果协议不能达成，应当依照当事人的财产状况，按照照顾子女、女方和无过错方的利益为原则。
在农村集体土地承包经营中，丈夫、妻子的利益，都要受到法律的保护。
离婚财产的转让所要支付的费用：按照我国有关法规，因离婚导致的房屋所有权转移，即共有权的变更，无需支付交易税费。不过，您必须支付下列费用：
没有离婚判决书的，可以去公证处进行财产分割，有判决书的，就不需要这样的程序了。

夫妻离婚房产产权变更涉税问题

离婚财产分割涉及的税务问题，主要是涉及到房屋的产权转移。根据法定的婚姻财产（房产），不论产权人（一方）为夫妻共同财产，可以分为三种情形：一方放弃全部财产，另一方占有；二是两个人各自占有一份；三是一方拥有一套房子，而另一方则可以获得一套房子的补偿。若原房产的所有权人为离婚后的拥有者，则无需进行任何变更。若原财产权拥有者并非离婚后的股东，应对其进行产权变更，其变更主要涉及下列税收减免的范围。
1、在销售税方面，按照《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（2009）第2条：个人无偿赠与不动产、土地使用权，有下列情形之一的，暂免征收营业税：其中第（一）项：离婚财产分割；第2款：赠与配偶，父母，子女，祖父母，外祖父母，孙子女，孙子女，兄弟姐妹。一方将其全部转让给对方，属于无偿赠送；夫妻双方共有一部，属于离婚财产分割的，一律免征营业税。一方占有，另一方获得赔偿，也是对离婚财产的分割，暂不征收销售税。
2、关于契税，在离婚时，可以参照《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》。由于夫妻财产的分割，将原来的共同房屋的所有权归于一方，这是一种不动产所有权的变更，而非现行的契税制度所规定的税收制度。 所以，在离婚时，原共有住房的所有权人不应缴纳契税。”也就是说，不管是谁的财产，或者是谁的财产，不管是谁放弃了，或者是谁获得了赔偿，都不需要缴纳任何的税费。
3、在个人所得税方面，《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（2009）中，关于个人无偿赠送住房的个人所得税，根据《财政部国家税务总局关于个人无偿赠送住房的个人所得税》（2009）。第三条第1款：“房屋的产权人，无偿赠与配偶，父母，子女，祖父母，外祖父母，孙子女，孙子女，兄弟姐妹。”
对于离婚财产的分割，如果一方将财产无偿地转让给另一方，则不征收个人所得税。“如各自拥有一套，则按照《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》（国税发〔2009〕121号）第4条第1款规定：“通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。”
如果一方拥有房子，另一方获得了赔偿，那么对于获得赔偿的一方来说，应交纳个人所得税吗？再看看国税发〔2009〕121号第4 （2）款：“个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税；其对应的房产原值为首次购买时的全部原值与有关税费的总和乘以转让人对该房产的所有权。”从这份文件中可以看出，对个人在离异房产的转让中获得的收入是要交纳个人所得税的。
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