父亲把房子过户给儿子需要多少钱

父亲把房子过户给儿子需要多少钱

父母转让房屋的方法有“继承”、“赠与”、“买卖”三种，各有利弊，所需的费用也不同。如果父母尚在人世，则可通过“买卖”或者“赠与”的形式将房屋转让给子女。“买卖”税有时甚至比“赠与”还要低，因为要把女儿的房子卖掉要交的税也算进去。
1、赠与：第一次转让时，仅缴纳3%的契税。“赠与”房产要交纳契税、公证费、登记费等，其中契税占房屋估价的3%，也就是市场价的3%。现在市场价值120万元的房子，要交36000元的契税。若孩子在五年后再次销售，且为独户，则可免除营业税和个人所得税，仅需交纳一定的费用。如果子女在房屋被赠与后五年内卖出，或其子女持有多处房产，则按现行办法，其子女只能按实际征税，即按转让所得扣除合理成本后，再征收20%，并交纳转让所得5.5%的营业税。如果孩子未来以一百五十万把房子卖掉，那么在这两个转手期间，他们要支付的税款就会达到40万元。
2、买卖：五年之内，再转让可减免税款。父母把房子“卖”给孩子时，要交纳全部评估价值的1%的个人所得税。因为没有五年的房产证，也要交纳5%的增值税额。孩子要交1%的契税。他们总共需要支付68,000元。如果将来孩子再将该房屋转让，如果房屋已有5年的产权证书，则该房屋仅为一户，则该房屋仅支付少量的交易费用。如果持有5年以上的房产，或持有多套住房，需交纳税款的1%和增值部分5.5%的营业税，这两项交易合计9500元。可见，若子女在未取得五年的房产证后就将房屋出售，那么父母双方采取“买卖”的方式要比“赠与”节省资金。另外，子女若有五年以上的房产证，则应将此房出售，然后再购买较大的，这样可以省下一大笔税款。
3、继承：税费最省，这是一个很好的选择。按理说，把房子交给孩子继承是最省钱的办法，如果没有其他原因，可以等父母去世后，再去办理，这个手续也就是注册费和印花税了。在子女取得房屋证书5年后，如果在销售房屋时没有其它财产，可以免除个人所得税和销售税，仅支付一定的交易费用。即便是持有5年以上的房产证，也仅需交纳1%的个人所得税和5.5%的销售税，总共花费仅为9.7500元。

房屋转让应注意什么

1、单位购买私人住房时，须提供单位法人或其他组织的资质证书（企业法人或其他组织）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件。
2、若非房屋转让，须提供土地使用权证明。
3、如当事人无法亲自处理，须提供授权委托书或公证，受托人须提供本人身份证原件及复印件。
4、如果房屋已经出租，而买方不是承租人，则应提供其放弃优先购买权的证明。
5、如有共同拥有人，须提供共同拥有人的同意书及共同产权证书。
6、如经法庭裁定，须提供法庭裁定及协助执行通知书。到交易中心办理过户，并携带房产证原件，复印件，身份证复印件。
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