房产更名需要什么手续和费用

房产更名需要什么手续和费用

通常，不动产登记名称的变动可分为直接增加、赠与、买卖三种。
(一)、直接添加
1、直接添加
2、在婚姻存续期间，可以直接增加配偶的名字。
在婚姻关系中，房产是夫妻共有的，即使房产证上只有一个人的姓名，也可以被视为共同财产。所以，在结婚的时候，如果需要增加不动产证的话，只要带着结婚证，身份证原件和复印件，到“变更登记”窗口就可以了。
3、非婚姻关系中：在非婚姻关系中，房产证更改为非婚姻关系，不得直接增加配偶姓名，仅以赠与形式变更。
(二)、赠与
1、赠与的范围包括在非婚姻关系中的亲属和朋友，即在房产证上加子女、父母等亲属或朋友都可以赠与。
2、房子和贷款。如果没有还清房贷，就不能改名，有两种方式，一种是提前还贷，另一种就是改名。二是，向银行提出申请，在《借款合同》上对借款人、抵押人进行变更，并取得银行同意后，到房屋管理局进行相应的更名。
3、没有贷款的房子，视为赠予。双方都要签署一份协议，并且要进行公证，公证费通常为房子的1%，另外还要交纳一定的个人所得税、契税（直系亲属之间的财产，不征收营业税）。赠与程序受赠房屋须提供房屋所有权证、赠与书、房产证，并在有关部门办理房屋产权变更登记后方可生效。
4、赠与人就赠与人签订一份书面的赠与契约，称为赠与书。
5、受赠人持房屋所有权证、赠与书，缴纳契税，并取得房产证。
6、公证。办理房屋产权过户登记。受赠人向不动产主管机关提出变更登记，并提供以下文件： (1)（在窗口）提交的申请。
(2)原始产权证书。
(3)有关当事人的身份证和户口簿；
(4)赠予书和公证证明.
(5)房产证.
7、赠与人向赠与人赠与房屋。此处“交付”是指完成房屋所有权的过户登记。
8、在办理赠与登记时，赠与人应当签署一份书面赠与协议，并到房管部门进行登记，但赠与人若因不履行其法定义务而将其房屋赠与他人，如有利益相关者主张，则该赠与行为无效。
(三)、买卖
二次转让的营业税和附加费，主要包括下列情形： ①个人在境外购置未满5年的住宅，按营业税全额征税
②向外销售个人购置5年以上的普通住宅，或5年以下的一般住宅，分别征收营业税
③向外出售个人自购5年以上以上的普通住房，按房屋类别划分，不征收营业税。
二、房子改名要花多少钱
(一)、房屋买卖和转让买方的纳税义务
1、契税：1.5%(144平方米以上的要交3%的税，90平米以下的第一套住房的1%）
2、印花税：0.05%
3、交易费用：每平米3元
4、测绘费用：1.每平米36元
5、产权登记费和取证费：通常为200元。
(二)、房屋买卖和转让卖方的纳税义务
1、印花税：0.05%
2、交易费用：每平米3元
3、营业税：全部5.5%（不超过5年的房屋）
4、个人所得税：20%的销售收入，1%的租金，(5年以上的房产，少量的，可以减免）
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