办理房贷需要什么资料和详细流程

办理房贷需要什么资料和详细流程

不管是什么事情，都要做好万全的准备，这是小事，尤其是在买房子的时候，更是如此，所以在买房子的时候，一定要把所有的信息都弄清楚，然后才能做好万全的准备。按揭贷款的程序是怎样的？
贷款申请须向建行办理的机构或与中国建设银行签署“合作协议”的开发商提交的贷款申请书。
但须提交下列材料：户口本、身份证或其他合法居住证明；本人的工作及收入证明；有关的文件，如购买合同、意向书等。
对建行经办机构或建行委托的律师事务所进行详细调查。建行经办机构核准贷款人的贷款申请。借款人需要开户，领取储蓄卡，签署借款协议。按揭贷款需要办理抵押，保险，担保，质押等相关的担保程序。
一般要求：18岁以上，有完全行动能力者；男性的最高贷款年龄是65岁，而女性的最高贷款年龄是60岁；贷款期限和本人的年龄相加，不能超出法定年龄，并按一定比例缴纳首期；借款期限不超过30年；每月偿还的款项不得超过家庭总收入的50%。借方夫妇应在同一时间到场。

按揭贷款的具体程序是怎样的

一、具备住房贷款资格及相关信息。
二、购房者必须遵守下列义务： 1、将不动产的按揭登记凭证与合同原件一起交由放款银行保管。
2、期房交付后三个月内完成产权转让。
3、自费购买房屋抵押，承保期限不少于按揭期限，承保金额不少于抵押物价值。
4、未经贷款银行的书面许可，购房者不得擅自处置房屋。
5、每月按时还款，逾期按日支付罚款。
6、在支付所有的借款本金和其他费用后，所有的凭证都会被收回。
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