过户房子需要什么手续和证件

过户房子需要什么手续和证件

在买卖时，要确认卖方的证件是完整的，只有产权证书上的所有人都要亲笔签名，这样才能有效地避免代签和漏签。
若双方确认自行办理转让，则须有充足的时间与精力。因为房屋的抵押登记手续很繁琐，涉及到银行、评估、农税、房管等多方面，如果遇到产权问题，就得去产权交易中心查。
第一步：买家要调查房屋的所有权。审核房产产权的完整性、真实性和可靠性，要留意产权证书上的所有者的名字和售房人的名字、有无抵押物、共有人等。
第二步：就是签一份二次购房合同。
第三步：请一家评估机构来进行评价。
第四步：房屋抵押贷款要办理有关的抵押。若为公积金与商业贷款，须同时向公积金中心及银行提出申请。这是整个二手房交易流程中最耗时的一个环节，一般需要40天。
第五步：办理抵押贷款后，要留意将不动产的其他产权证书注销。
第六步：把房屋产权交易中心的有关服务窗口交给房屋管理部门，领取接受通知书。
第七步：到农税中心办理税务登记手续，领取房产证。
第八步：拿着房产证去土地管理部门领取土地许可证。
第九步：到房管部门拿着完税证明。
若全部付款，可省去第3、第4步骤。所有的手续都办好了，三证也都办好了。这一过程，最快也要一两个月。
整个交易过程中所涉及的各种费用都不是一次性的，所以事先一定要把每一笔详细的支出都列出来，以免在中间增加各种杂费。挑选有声望的名人或者正规的房产中介公司做买卖双方资金、房屋交割的监督，以保证交完款后能够顺利完成过户，或者在完成过户后还清款。
买家应留意所购房产的按揭情况，以便决定买卖和入住的时机。在购买和出售之后，如果放款时间太长，将会产生很多不必要的问题。在交易之前，买家要明确贷款的要求和成本，以避免由于贷款问题而导致的交易损失。在交付时，相关的水、电、有线电视、煤气等相关的产权转让和产权转让，都要一一核对，以免在交房后发现这些问题而引起支付上的纠纷。
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