二手房过户需要哪些手续和费用

二手房过户需要哪些手续和费用

办理二次房屋转让的具体程序如下：1、买卖双方在房屋产权转让登记表上签名；
2、将申请书、房产证、买卖合同等资料交给不动产登记机关；
3、受理申请后，审查所需资料；
4、符合过户登记条件的，办理过户手续后，办理新证件。
办理二次房屋转让的费用：1.办理业务的服务费：每平方米6元（房改房、经济适用房、安居房减半，每平方米3元）；非住宅10元/平米。
2.注册费用：二手房价格为80元/户，而不是普通的二手住房，按照估价的0.4%。
3.土地收益金（代收）：在房屋交易、经济适用房、安居工程房交易过户时，按照房屋正常成交价的2%计算征收。
4.登记费用：每宗50元。
5.契税：全国各地的税收均为3%，以成交价格计算；个人自建普通住房，其契税税率为1.5%，减去一半；因拆迁而购买的房屋，房屋拆迁时，可免除房屋拆迁补偿金；房屋交易价款高于房屋价款的，应按房屋面积计算。
6.印花税：按照正常交易的成交价格，1%的税率。
7.增值税和附加：凡住房转让未满2年者，按交易总额5.55%征税；超过2年则免税。凡未满2年的，按交易总额5.55%征收；超过2年的，按5.55%计算。
8.个人所得税：如果购买的房屋在五年内上市销售，或者不是唯一的住房，则按照房产转让所得的20%征税；无法提供原始购买发票的，按照成交金额的1%收取。
9.评估费用：按照评估值0.5%的标准来计算。
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