房产有按揭能否做更名

房产有按揭能否做更名

房子是有抵押的，不能改名，因为在还不清贷款的时候，房子是不属于自己的，不管是转名，还是交易，或者是赠与，都要等房子还完了。按揭贷款之前，房管部门是不会受理的，只有在贷款之前，才能办理房屋的过户和改名。

房产更名和过户的区别是什么

1、改变产权的方法：如果购房者想要改变房子的名字，可以直接从开发商那里得到，在购买的时候，将房子的拥有者变成了另外一个人，甚至是多个人。而不动产的转让，是在不动产交易中心进行的，通过转让，房屋的产权发生了转移，产权人也随之改变。
2、有没有房产证：在改名之前，如果没有拿到房产证，可以在开发商那里注册，然后再签一份。而房地产的过户，是以房屋产权证书为基础，以产权转移为基础。
3、费用不同：改名和转让的费用不同，不管是改名，还是转让，都要收取一定的费用。所谓的改名，就是开发商在与买家续约后，向开发商征收一笔改名费，然后由开发商通知被改名者，一同办理房产证。

什么是房产更名

当购房者在办理房产更名时尚未取得产权证时，就会出现业主对房屋买卖合同中姓名的更改，从而导致了产权人的转移。应当指出，房屋改名有两种不同的情形，第一种是在婚姻状况良好时，该房屋属于夫妻共有的，如不动产证上仅有一人姓名，需进行增名手续，应持有关材料到“变更登记”处进行，该情形不属于房产更名。房屋改名的另一种情形是，夫妻在离婚时，只能以赠与的名义改名，从而改变了产权人的身份。
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