房产五证是哪五个证

房产五证是哪五个证

房地产开发企业在房地产市场销售商品房时，应当符合相关法律法规，并按相关法律法规办理各类商品房销售相关手续。
“五证”是指《土地使用证》，它是指土地使用者为取得一段时间的使用权而向政府缴纳出让金的合法凭证；《建设用地规划许可证》是指在土地管理部门申请征用、划拨土地之前，由城市规划主管部门出具的合法证明；《建设工程规划许可证》是一种合法的证明文件，它与城市规划相适应；《建筑工程施工许可证》；《商品房预售许可证》.
其中，《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、由市建委颁发的《建筑工程施工许可证》、由市国土资源部颁发的《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。

五个证件怎么看？

五项，分别是土地规划、建设项目规划、建筑施工许可。
第四项为国有土地使用权证，第五项为商品房预售许可证，也就是所谓的"五证"。
第一、二张是市规划局颁发的，第二张是市建设委员会颁发的，第二张是市国土资源和房屋管理局颁发的。
那么，"五证"该如何处理？
我教你一个办法，这五个证件，最重要的就是房产证和预售证，这两种都是合法的，只要你能查到，就不会有任何问题，尤其是预售证。尤其要注意，买房人在看五个证件时必须要看原件，复印很容易被骗。
在签订合约之前，要仔细查看你预定的房子是否在预售的范围内，以便以后顺利办理产权证。
“二书”的补充
买了房子后，还要检查，也就是所谓的验收"两书。" 告知业主在入住后须提交两份相关的法律文书，一份是房屋品质保证书，另一份是房屋使用说明。
房屋品质保证
房屋质量保证一般包含由工程质量监理机构审核的备案，在使用期间承担的保修责任，一般情况下，各个部分的保修周期，例如：防水三年，墙壁管道渗漏一年，墙面粉刷脱落一年，地面大面积积沙一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其它部分或零件的质保期，由业主与业主协商。
我国的房地产法律规定，在商品房交付使用前，开发商必须将《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等相关资料发给买方。《工程质量保修书》是由开发商对销售商品的质量负责的一种法律文书。根据《住宅质量保证书》，由业主自行负责。
商品房的质保期限为：由开发商验收合格后，交付使用。工程质量保证书中的保修期及保修范围为：地基、主体结构的正常使用年限；墙面，厨房，卫生间，一年；《住宅质量保证书》对地下室和管线的渗漏进行了规定；墙面、顶棚抹灰一年；地表空鼓开裂，大面积起沙时间为1年；门窗翘裂，五金件和卫浴用品一年内损坏；灯具、电器开关损坏时间为6个月；管路阻塞时间为2个月；供暖和供冷系统的装置是一个供暖周期或制冷周期；其他部件和部件的保修期限由买方和卖方商定，并写入工程质量保证书。
如果房子在保修期内发生了质量问题，如果由保修机构进行修理，或者由于主体结构的质量不合格而使买方遭受损失，则由开发商按工程质量保证书负责。如买方发现房屋主体结构不符合要求，可向《住宅质量保证书》所载的施工监理机构提出复检，经核实后确认不合格，买方有权提出退货的权利。
房屋用途说明
住宅的使用说明书，一般包括开发、设计、施工、委托监理、住宅的构造类型、装修装修注意事项、上水、下水、电、燃器、消防设施、门窗类型、配电负荷、承重墙、保温墙、阳台等方面的说明。如果制造商有其他的说明，则在房屋的使用手册中附上。
所以买房子的时候要看五个证件，还要看两本。最关键的是，房产证已经到手了，房子的相关手续也都办好了。在购买房产时也会遇到这样一个问题，即在哪些情况下，要签订商品房销售合同，以及在哪些条件下才能签订预售合同。现在销售合同就是指你要购买的房子已经完成验收并交付使用，此时开发商和买方签署的是现房销售合同。如果你买的房子还没有完工，那就是商品房的预售合同。
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