划拨土地的房子能买吗

划拨土地的房子能买吗

能买到，只要卖家在买卖时缴纳了土地的出让金，房产证就会转到你的名下，而新的房产证上也会写上“商品房”，这对你也是一样的。
像这样的二手房买卖，风险最小才是最重要的。

买划拨土地的房子步法

1、详细了解房屋的状况，并在合同中约定，交付时，房屋状况；
2、订金1000，并同意在哪些条件下不退还；
3、卖方在买卖时须缴交土地出让金，并于约定的时间前往交易中心进行过户，并将手续申报。
A、申报时，如能反映出房产的产权状况（是否存在产权争议、是否有抵押、法院查封），则申报后，可于申报之日支付房款90%
B、如果申报的时候没有反映出产权的问题，那么，交易中心的工作人员会在现场调查的时候，将会支付90%的租金。（如果卖家不给钱，他可以退款，但这套房子依然属于他。）
4、在移交使用权时，如果符合合同规定的情况，没有任何拖欠时，可以将剩余的10%交付给卖方。

普通的二手房买卖要缴纳以下各项税费

1、契税：一般为1%(90平以下的第一套住房，90平以上144平以下1.5%,144平以上的4%）
2、营业税：在五年内没有办理房产证的，缴纳百分之五点六，在五年内，可以免除营业税。
3、个人所得税：1%（持有5年以上房产，且只有一套房子）。
4、交易费：3块钱一平方米（不过通常情况下，买家必须支付双方的交易费，即6块钱一平米）。
5、测绘费用：根据各地区的实际情况制定。
根据营业税和营业税的规定，企业应当缴纳的营业税，借记“营业税金及附加”，贷记“应交税”；在销售房地产时，企业应当缴纳的销售税，借入固定资产清理等科目，贷记“应交税-应缴营业税”。
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