土地使用权属于什么资产

土地使用权属于什么资产

土地使用权是一种无形的财产。无形资产包括专利权，非专利技术，商标，著作权，土地使用权，特许权。无形资产是一种商誉。显然，土地使用权被列为无形资产，是“一种权利”。企业购买或以出让方式取得的土地使用权，在未开发或建设自用项目之前，一般应按照取得时已支付的价格和有关的税费作为无形资产。土地使用权在自行开发建设厂房等地面建筑物时，其账面价值未与地面建筑物合并，而是以无形资产处理，同时对土地使用权和地面建筑物进行摊销和折旧。
物业公司：如果将土地使用权计入无形资产，例如自建办公大楼，则将其视为无形资产，在办公大楼建设阶段的摊销，将其计入在建项目的成本，完工后，将其计入当期损益（通常为管理费用）；土地使用权属于公司的库存，例如建设住宅小区，则将其与所建设的住宅小区一并列为公司的库存，属于发展费用，在建设期间不进行摊销，完工后将其与住宅小区一并计入固定资产，不进行摊销；若房屋出售，亦无须办理相关手续；土地使用权是一种投资型房地产，如果购买了一块土地，将其建成后的房屋租出去，则将其视为投资性房地产，在建设过程中不会摊销，完工后将其摊销。
一般企业：若土地使用权是用于自建厂房等地面建设，则将土地使用权视为无形资产，在建设过程中，将其摊销计入项目成本；若购买的房屋和土地使用权不能很好地区分，则按固定资产处理。
特别情形：一般企业取得的土地使用权，应按其取得时已支付的费用和有关的税费作为一项无形资产予以确认。土地使用权在自建厂房或其他地上建筑时，其账面价值不计入地面建筑物，而是按无形资产核算，同时对土地使用权和地上建筑物进行摊销和折旧。但以下情况除外：房地产开发企业在建设项目中使用的土地使用权，其相关的土地使用权应计入建设的房屋建筑成本中。
如果公司购买了一幢房屋，其实际支付的价格中包含了土地和建筑物的价值，那么，所支付的价格应该按照公平的比率（如公平的比率）来分摊；若实在不能合理分配地上建筑物和土地使用权，则均视为固定资产，并按固定资产的确认及计量原则予以处理。
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