房子赠与别人需要什么手续

房子赠与别人需要什么手续

房屋所有者可以赠与子女、配偶等财产，但属于不动产，产权转让应按登记进行。不动产赠与是指由产权人无偿转让的一种行为。通常，房屋赠与程序分为五个阶段：赠与人签订一份书面的赠与协议，称为赠与书。根据法律，房屋的赠与必须是书面的。房屋赠与人（受赠人）须凭房屋所有权证、赠与合同等相关税费。进行公证处。按照法律，房屋赠与应当进行公证。办理房屋产权过户登记。赠与人向不动产主管部门申请变更登记时，须提交申请书，身份证明，原不动产产权证，赠予书，公证书，契税发票。赠与人把房子交给赠与人。
1、签订赠与协议：房屋赠与必须具有赠与合同，因此，在履行赠与手续前，应当首先与受赠人订立一项书面赠与合同。
2、公证：受赠人应携带有关材料到公证机关进行公证，以证实其合法、有效。
3、房屋评估：赠与人应委托一家专门的鉴定机构对其进行估价，并出具鉴定报告。
4、缴税：赠与人须持产权证书、身份证、赠与合同等相关材料到房管局交纳相关税费，并取得纳税凭证。
5、办理产权转移：交了税，赠与人就可以进行产权转让，等手续办好了，就可以在规定的时间内拿到新的房产证。
6、房屋交付：最终，赠与人将房屋交付给受赠人，则该房屋的赠与程序即已完成。

赠与合同撤销的情形有哪些

1、受赠人对赠与人或其近亲构成严重侵犯。其要点是：第一，赠与人所犯的是一种严重的侵害，而非一般的轻微侵害；二是受赠人侵害的是赠与人及其近亲、配偶、直系亲属（父母、子女、祖父母、外祖父母、孙儿、外孙子女等）、兄弟姐妹。若侵犯他人或亲属，则不适用。
2、受赠人对赠与人负有赡养义务，但不能履行其赡养义务。主要内容包括：第一，受赠人对赠与人负有赡养义务；二是受赠人有抚养权，但不能承担抚养人的责任。赠与人无抚养能力或无抚养能力时，赠与人无权撤销赠与。
3、受赠人未尽到赠与协议所规定的义务。主要内容如下：第一，赠与协议规定了受赠人承担一定的责任；二是赠与人已经将其所赠之物交付给了他人。三是受赠人对赠与合同中所规定的义务的缺失。在有条件的赠与中，受赠人按照协议履行其义务。在赠与人将赠与物交给受赠人之后，如果受赠人不能按照约定履行其义务，则赠与人有权取消赠与。
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