房产税计税依据及计算方式

根据相关的规定来看，房产税征收方式主要有两种分别是从价计征和从租计征，而这两种征收方式的征收税率或者说是计算方法都是有差异的。若是选择从价计征，那么征收的税率是1.2%，在计算的时候，直接使用房屋成交的总价格乘以这个税率就可以。但如果房子并没有交易或者是赠予给别人，而是选择对外出租，那就选择从租计征，此时房子的房产税征收税率是12%，直接用全年的租金乘以税率即可，并不是所有的地方都已经开始征收房产税，现在是在上海和重庆开始试点。

房产税每年都交还是交一次?

房产税通常都是一年交一次的，一般在缴纳房产税的时候，会按照房产原值去减除10%到30%，然后再按照剩余的这个余值来进行计算。如果是从价计征的征收方式，那么会使用数值直接乘以1.2%的税率。当然如果房子是对外出租的话，那么一般就会选择从租计征的方式，在这种情况下是使用房子全年的租金总额，直接乘以12%的税率。在支付房产税的时候，一般都是直接到本地的税务机关去缴纳，可以选择按年征收，也可以选择分期缴纳。

房产税的征税范围有哪些？

房产税的征收范围具体就是城市、县城、工矿区以及建制镇，所谓的房产税其实就是由产权所有人来缴纳的一种税费，产权是属于全民所有的，那么就由经营管理的单位来负责缴纳相应的税费。
以上就是关于房产税计税依据及计算方式问题的内容，如果房子是对外出售的，那么通常按照从价计征的方式来征收税费，用房子的成交价格一次性减去10%到30%，用剩余的余值乘以12%的税率，但如果房子是对外出租的，那需要用全年的租金收入总额乘以1.2%的税率。