回迁房能不能办贷款

回迁房能不能办贷款

所谓的“回迁房”，实际上就是开发商在拆迁时，补偿的房屋。每一个小区都会有一套回迁房，而回迁房的价格普遍比普通的商品房要低。回迁房和商品房一样，都有产权证书，只要有产权证明，就能在市场上买卖。只有一份买卖合约但没有取得产权证书的房屋，是不能上市交易的。

房屋抵押贷款的条件是什么？

在银行办理回迁房的按揭贷款时，其实就是将一套可上市的房子抵押到了银行，因此，一般情况下，个人住房的抵押物都是普通的商品房。政策性住宅和公房因涉及到不缴纳税收等政策限制，一般银行不会以此为抵押。
要想申请住房抵押贷款，需要满足三个条件： 1、必须出示拆迁协议，以证明房屋的属性是否受政策约束。搬迁房屋须具备五个证件。只有回迁证才能办理，只有回迁证才能办理。
2、已经有产权证书的房屋：这种房屋是可以进行二手或出租的，因为《房产证》是房屋管理局批准的，由房屋管理局监管。所以只要有了《房产证》，就可以在市场上正常的转让，这样的话，买家就不用再担心了。
3、没有房产证的房屋，也就是开发商手里只有开发商的回迁协议，这要让购房者多加小心。这些房屋的所有者仅持有开发商的回迁协议，在办理旧货买卖时不能进行公证转让和更名。
若这份搬迁协议仅为业主和开发商个人的商务合同，则房屋管理局不会批准这份合约。所以，双方必须在公证处进行交易，等《房产证》出炉后，再进行交易。
很多回迁房的业主都会要求预付一笔押金，或者是八成到九成的押金，以保证客户的购房安全，剩余的部分会在交易完成后支付，因为不确定何时才能将房屋过户，这会给买家带来很大的风险。
一些回迁房尚未办理房产证，或在拿到《房产证》后，由于面积与原定的面积有差距，需要补偿，这些都造成了一套房子的价格要低于商品房。所以，在买房时，要特别留意房子的产权问题和有关的细节，最好是找有信用的大中介机构，这样才能减少损失。
以上就是回迁房能不能办贷款的主要内容了，相信大家都有所了解了，希望这篇文章能够给大家一些帮助。