二手房有没有质量保证书

二手房有没有质量保证书

二手房通常不会有质量保证，有些也只是在新房交付时才会有质量保证。《住宅质量保证书》是开发商和建筑公司在业主使用过程中，就产品的质量和维护问题达成的一份合同，通常情况下，保修期限都是固定的，如果是二手房屋，那就没有任何价值了。

购买二套房需要注意的事项

1、卖方的身份 签订买卖合同的先决条件是买方和卖方确认签订的主体是否真实，首先要确认业主身份、业主证件的真伪，特别是当买卖双方之间没有第三方作中介的时候，防止不法人员伪造房主的身份证、产权证进行诈骗，最大程度的规避了资金的风险。
2、房管局对卖主的房契进行检查 房屋有无共有人，若房屋为多人共有，应提交共同拥有人的身份证明及同意出售的书面材料；如果是夫妻共同拥有的，则该房产是否由卖方的配偶签署；若房屋已经出租，应由卖方出具书面意见，说明其是否愿意出售；如果房子已经抵押，卖方必须提供一份书面的文件，证明按揭人已经同意了该房子的销售。
3、房屋销售合同中应当包含关键承诺 买卖双方在房产中介机构公布的成交价格显著低于市场价格时，或以购买房屋作为抵押时，应对购买的房屋进行估价；在签订合同时，必须明确指出，任何重要的协议或者是卖方的承诺都必须反映在合同中，而不能用口头协议代替，因为在出现争议时，口头协议是不能证明的。合同中的必要条款主要有：房屋的面积和附属设施，价款和付款方式，土地使用年限，房屋交付期限，违约责任等；若选择按揭支付，应按有关规定办理贷款手续。
4、打款两次，保险起见 购买二手房的付款方式是买方和卖方协商确定的，通常分为一次付款和一次抵押贷款。按揭贷款的支付问题比较少，但是在一次支付中，往往会出现“卖家不愿意先行转让，买家不愿意先行支付”的现象。事实上，在实践中，买家可以将购房款分成两个阶段，分别付清首付和，最后的付款时间可以确定在房子的过户时间，这样做可以避免交易的风险。
5、所有费用都要结算 如果房子能顺利转让，那就是最好的结果，但现在还没有成交。交房时物业不能马虎，水，电，煤，电话，宽带，物业管理费等日常开支必须严肃的结算。因买卖双方的疏忽，导致房屋交付时未结算日常生活费，待买方入住后收到单，再去找卖家结算已为时过晚，此类问题在买卖后往往会发生。
以上就是我给你讲的二手房有没有质量保证书，希望能对你有所帮助，如果你对此不太了解，可以参考上面的内容来学习。