期房退房流程怎么走

期房退房流程怎么走

1、按揭申请不通过：由于无法归咎于买方，致使无法签署商品房抵押贷款合同，致使商品房销售合同无法继续履行时，买方有权提出终止合同。
2、开发商未获得相应的批准文件：若未取得预售许可证，未办理预售手续，所订立的合约将不具有任何法律效力，因此，业主有权提出退租。
3、开发商单方面改变计划：在签订商品房销售合同后，若未征得买方的同意，擅自变更朝向、面积、户型等规划设计，买方有权解除合同，并向买方提出索赔。
4、商品房买卖合同的内容与认购协议的内容不同：在商品房销售中，一般都是先签订认购书再签订销售合同，在性质上，属于带有未决条款约定的商品房认购书。因为合同的主要条款已确立，因此，对于尚未解决的问题，各方应当就本协议进行协商。若业主所提供的格式合约与认购协议条款不符，或销售合同条款不合理，则买方有权拒绝签订，并要求退还订金。
5、面积误差：卖方交付的套间或套间面积与合同约定的面积不一致时，按合同约定的方式进行；如果双方未达成协议，那么，如果面积偏差比例大于3%，买方有权要求终止合同。

如何计算期房的违约金

期房要退房，有很多种情况，第一种情况就是要看合同中有没有对违约金的规定，以及由谁来承担违约责任。其次，在约定好了违约责任之后，再按照违约金条款来决定赔偿金额。
由于开发商的原因，使买方未能达到合同目的，买方有权要求解除合同，返还已购房款和利息，赔偿损失，并要求卖方赔偿已支付的购房款的一倍。因未履行合同义务而未能达成的，买方有权要求解除合同，返还已支付的购房款及利息，赔偿损失，并要求卖方赔偿已付的价款一倍。
以上就是我给你讲的期房退房流程怎么走，希望能对你有所帮助，如果你对此不太了解，可以参考上面的内容来学习。