怎样办房产过户手续

怎样办房产过户

房屋的过户手续是： 1.建立买卖双方的信息交流通道，买家要掌握房屋的总体情况和产权情况，并请卖家出示相关证件，如房屋所有权证书、身份证件等。如果卖家的房子是合法的，可以在市场上进行交易，那么买家可以支付定金（购买定金并不是销售的必要条件）。
2.买卖双方在房屋坐落位置、产权状况、销售价格、交付时间、产权办理等方面进行磋商，并签署一式三份以上的房屋销售合同。买方和卖方将联合提交房屋交易管理机构，并进行审核。在买方和卖方提交相关文件后，由物业主管部门审核相关文件，审核相关产权，并对符合挂牌资格的房屋进行转让。
3.对于没有所有权或部分所有权的拒绝，未经其他产权所有者的书面许可，不得进行公开市场交易。契约。房产交易主管部门按照买卖房屋的产权情况、购买目标，按照预先确定的审批权限，逐级进行申报、审查、核准后，买卖双方方可进行签约。
4.目前许多地区都取消了买卖合同，也就是所谓的“白契”。纳税。税收的构成较为复杂，应视买卖房屋的性质而定。比如说，房改房、危改房、经济适用房等，其税收组成与其他商品房不同。
5.负责房屋所有权的转让和转让。买卖双方在不动产交易主管部门完成产权变更登记后，将买卖资料转至发证机关，由买方持《不动产证》到发证机关申请新的产权证。对于抵押贷款的买家，在与卖家签署了购房合同后，买方和卖方将会一起去贷款银行办理贷款，银行会对买家的信用进行审查，并对双方想要交易的房子进行估价。
6.确定买方的贷款限额，再核准买方的贷款，在双方办理了产权登记手续、取得了房产证之后，银行就会一次性发放贷款。买家领取了房产证，付清了房款，卖家支付了房款，并付清了房款，双方的旧房销售合同就完成了。
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