房产更名流程是什么

房产更名流程是什么

最近几年，房产买卖变得很火，买东西必须要有房产证，有了房产证，房子才能拥有产权，所以要想买下一套房子，必须要换个名字。
一、房产证改名过程中的一:直接增加,在婚姻关系中，房产是夫妻共有的，即使房产证上只有一个人的姓名，也可以被视为共同财产。所以，在结婚的时候，如果需要办理不动产证的增名证，只要带上结婚证，身份证原件和复印件，到“变更登记”窗口就可以了。未结婚时：未结婚时，房产证改名，不得直接增加配偶姓名，仅以赠与形式变更。
二、不动产登记变更程序二： 1、赠与的范围包括在非婚姻关系中的亲属和朋友，即在房产证上加子女、父母等亲属或朋友都可以赠与。
2、房子和贷款。如果没有还清房贷，就不能改名，有两种方式，一种是提前还贷，另一种就是改名。
3、没有贷款的房子，视为赠予。双方都要签署一份协议，并且要进行公证，公证费通常为房子的1%，另外还要交纳一定的个人所得税、契税（直系亲属之间的财产，不征收营业税）。
赠予程序,赠与房屋须提供房屋所有权证、赠与书、房产证，并向有关部门办理房屋产权变更登记。具体的操作流程是这样的：
4、赠与人就赠与人签订一份书面的赠与契约，称为赠与书。5、受赠人持房屋所有权证、赠与书，缴纳契税，并取得房产证。
以上就是有关房产更名流程是什么的相关内容了，相信你已经有所了解，但是具体的还是需要去当地相关部门了解清楚。希望本篇文章对你有所帮助。