二手房买卖交房是什么

二手房买卖交房是什么

买房是很正常的事情，而且很多人都买了更高的房子，所以重点不在房价，而是在交房上面，可是有许多人那么二手房的交房又是怎么回事？二手房交易交房是开发商对业主的现时义务，卖方委托物业将房屋交付给业主，也是可以的，但是事实上，物业也应当出具委托书。否则，这种交付的责任应当由开发商自行承担。并且此项委托的纠纷与所有者没有任何关系。商品房销售合同的另一方是开发商。

交付程序

1、确认收楼手续，由开发商和物业审核。两人确定了入住手续。
2、办理交房验房表、《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》。
3、综合验收，由业主全面验收新房，也就是验收的重点。
4、解决问题，针对验收过程中出现的问题，提出质询、改进或解决办法。双方就房屋交付过程中出现的问题进行磋商和签订书面协议。如果不能在15天之内解决，则由当事人签订书面协议，以确定解决办法和时限。
5、验收后支付款项，由开发商出具《实测面积测绘报告》，经双方确认面积偏差后，再结算剩余房款、各种费用以及逾期支付的违约金。
6、业主领取钥匙，业主领取钥匙，并在《住宅钥匙收到书》上签字。
7、与物业公司的物业关系，与物业公司签订物业协议，支付物业费用，并要求或盖章确认。
8、办理产权证相关事宜，如业主将产权证委托给开发商，可向发展商收取契税及不动产登记费用。代理费用由双方商定。业主亦有拒绝代理的权利。
9、业主在《入住交接单》上签字，办理完毕。
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