为什么买二套房不让办公积金贷款

为什么买二套房不让办公积金贷款

二套房不能用公积金，主要是因为公积金还没有还清，首套房人均面积超标，公积金提取记录超标，所以在申请二套房时要了解一下是否存在这种情况。
1、公积金贷款不能偿还。如果你的信用记录里有0的话，那么你购买的第一套房子，就会被系统判定为第一套房。
2、首套住房的人均居住面积超出标准。虽然二套住房按揭首付比例有所调整，但并没有放宽对房屋面积的认定。如果要购买二套房，则要求目前家庭的房屋建筑面积不能超过31.31平方米。
3、提取公积金的数额超出了正常范围。在目前不放宽限购政策的情况下，按户只能买两套房，买了三套房的人就不能再贷款了。如果你用房子的名字来提取公积金，那么你的信用记录就会被计入你的个人信用记录中，和你第一次贷款买房子的时候，你就不能再买了。

办理住房公积金贷款流程

1.申请人凭《商品房买卖合同》、购房首付款收据、身份证、户口簿、结婚证（原件和复印件A4）、贷款申请表一式三份到市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续；
2.上述机构将核准的贷款资料提供给受托人；
3.委托银行通知借款人及其配偶，并持本人身份证到指定的银行签名室签字，签订《抵押合同》及《借款合同》；
4.借款人及其配偶凭身份证及银行工作人员到房管部门办理《房屋他项权证》；
5.借款人持《房屋他项权证》正本及副本到银行个人贷款大厅办理《放款通知书》；
6.借款人持《放款通知书》、《房屋他项权证》副本到指定银行办理贷款手续。
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