公积金利率3.25是年息还是月息

公积金利率3.25是年息还是月息

按揭贷款的利息通常是按年利率计算的，因此3.25%是按年计算，3.25%除以12个月的利息。虽然公积金贷款的利息要低于银行贷款，但累积起来也不少。

房贷怎么计算

贷款的计算要看首付、还款方式、贷款年限、银行利率等因素。银行按揭贷款利率与央行的借贷利率一致。
房贷利率的计算方法有两种。1、等额本息偿还：将抵押贷款的全部本金加上总的利息，并将其平均分配到每月偿还期。2、等额本金偿还：按每月平均分配本金，并在最后一天支付利息。
按揭利率相对于贷款利率来说要低，但贷款的前期要缴纳更多的本金和利息，这会让贷款的压力越来越小，等额本金还款对那些刚刚起步的购房者而言压力或许会比较大。
等额利息法：按月偿还金额=月利息×（1+月利率）^n/（1+月）^n-1；在公式中 n为贷款月，^n为n次，例如^240，为240次（贷款20年、240个月），月利率=12；总利率=每月还款金额×月数-本金。
等额本金法：按月偿还金额=本金/n+剩余本金×每月利息；总利息=每月利息×（2+0.5）。

贷款买房流程

1、项目销售团队与买方签署购买协议，按合同规定支付所需的定金。
2、自签订房屋买卖合同之日起五天之内，到房屋交易中心市场进行合同备案。
3、自首付款之日起七天之内，买方提交符合抵押银行规定的信息，可直接与公司合作银行联系。具体内容有：房产销售合同（备案），房款收据，身份证，婚姻证明，收入证明，银行认为需要的其它信息。
4、放款银行调查、审查购房者的各项资料和手续，与满足基本要求的购房者（包括其妻子）进行初步的手续，具体内容有：借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；然后，买房人在银行开户或银行开户，由上级银行批准。
5、申请批准的时间通常为7天。对于超出此时限的，销售部门要与银行进行沟通，了解情况，解决问题，并主动帮助客户办理贷款，并与银行进行分期担保。
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