商品房和经济适用房的区别

商品房和经济适用房的区别

所谓“平价房”，是指在国家规划内，由城市政府组织房地产开发商、集资建设单位建设、以低价销售给城镇中低收入家庭的住宅。
商品房是指：经国家相关部门批准，由房地产开发公司自行开发，并在市场上销售的住宅。现在，我们在市场上购买的通常是商品房。
1、建设目的的差异 商品房的建造，最主要的目的就是赚钱，开发商会将自己的土地进行开发，然后建造成一座座的住宅，然后上市销售。“平价房”是按照国家的发展规划，为贫困家庭提供安全保障。
2、有差别的优惠政策 经济适用住房不仅享有土地出让的优惠，还可以从许多方面得到政府的优惠。而普通商品住宅的建设，基本上没有什么优惠。
3、销售价格差异 经济适用房是政府指定的，价格也是政府定的，再加上建筑本身就是用来保证安全的，所以价格要比市场价便宜。不过，商品房是公司建造的，所以房价也是公司说了算，所以要想获得更大的收益，那么房价就会高出许多。
4、购房资格差别 一般情况下，商品房的售价是面向大众的，购房者可以根据自身的财力来决定。不过，买得起的房子有严格的标准和严格的审核流程。申请人的住房面积、可支配收入、是否有住房买卖等因素都会对购房人的申请产生一定的影响。
5、产权限制的差别 可负担的住房是一种局部的所有权，而非所有的所有权。经济适用住房要在市场上进行交易，有一个前提，就是只能供自己使用，不能向他人出租，也不能从事其他活动。
若业主随后再购置其它房屋，则政府将收回已购买的可负担得起的房屋所有权。购买商品房的人拥有全部的所有权，能够在市场上自由买卖，自住、出租，以及从事除居住之外的其它活动。在满足限制条件下，业主可以拥有不止一处住宅的产权。
6、房屋面积差异 因为经济负担得起的房子，大多都是面向低收入家庭的。所以在建筑面积、结构等方面都有一些限制，建筑面积要符合建筑规范，以满足购买者的基本需要。
而商品房的主要目的就是赚钱，重点是如何让房子的建造达到最大的效益，至于房子的面积和结构，并没有明确的规定，一切都是企业自己的事情。
7、物业管理费用 房地产开发企业的物业管理费用，政府仅按成本组成进行核算，而定价则以市场为主导。政府要对经济适用住房的物业管理费用进行严格的控制。这样，中等收入人群的经济负担会更好，以免发生“有钱可住”的情况。
以上就是商品房和经济适用房的区别的主要内容了，相信大家都有所了解了，希望这篇文章能够给大家一些帮助。