公寓和商品房的区别

公寓和商品房的区别

在现在，随着房价的不断攀升，房屋的形态也在不断的变化着，像是公寓，由于价格便宜，公寓的需求量也很大，因此，许多人都会选择公寓，那么，今天我们就来给你讲讲，房子和商品房之间的差别。公寓和商品房有什么不同？让我们来看看。
1、购房资格 公寓和住房之间的差别主要表现在限购、限贷、限购、限购等方面，大多数城市的住房都不会受到限制。
2、产权年限 普通住宅用地的产权期限是70年，而大多数商业住房的产权期限是40年。
3、职能 房屋只能作为居住用途，商业公寓则可以登记为公司。
4、贷款条件 若以贷款方式购买住房，在满足相关条件的前提下，购房者可以通过商业贷款或公积金来购买住房。而商业住房的购买，则不能通过银行的公积金贷款。
5、首付比例 在限购城市，第一套住房的购买者大多是30%的首付款，而二套住房的40%-70%；在没有限制的城市，第一套住房的首付比例是20%，二套是30%。如果买房人是商业公寓，那么不管是不是在限购的城市，都会有50%的首付。
就利率而言，现在各大银行的第一套房利率上调10%-20%，二套上调15%-25%，而商业公寓则普遍上浮25%。具体来说，主要是银行的实际情况。
6、贷款年限 商业贷款可用于购买住房30年，而商业公寓则可提供10年的贷款。
7、契税的征收标准 买房人，按房子的面积等标准，交纳1%-3%，而买商业公寓，不管面积多大，都要交3%。
8、是否可以定居 买房人在满足城市法规的条件下，可以在购房时申请入住。而购买商务办公，则是不具备入住条件的。
9、公共用地 多层或高层住宅的公共建筑面积约为17-22%，商业公寓约为30%。
以上就是公寓和商品房的区别的主要内容了，相信大家都有所了解了，希望这篇文章能够给大家一些帮助。