经济适用房是不是小产权房

经济适用房是不是小产权房

经济适用房不是小产权房，但是在房产证上会写上“经济适用房”四个大字，这是国家法律和法规所承认的。在销售前五年内，必须向政府缴纳土地使用费。土地使用费按照旧房子的旧方法，新建的房子的新方法。新的办法是，在卖房的时候，要用卖房的市价减去买房子的初始价格，然后再把房子的七成卖给政府。

经济适用房与小产权房的区别

经济适用房是指由国家提供优惠政策、限制建设标准、提供对象、出售价格等政策措施的政策性商品住宅。
小产权房指的是由乡镇政府而非国家批准的住房，实际情况下，是由村集体或开发商以新农村建设的名义出售的、建在集体土地上的、或由农户自发修建的“商品房”。所以，严格地说，它并非法律意义上真正的产权，而只是一种在社会实践中形成的一种习惯称呼。
1、供应对象的差异：经济适用房主要面向城镇中、低收入、困难群体。小产权房原来是居住在这个集体中的人。
2、建设方式的差异：经济适用房是政府直接安排的。由村集体或发展商共同出资兴建的小产权房。
3、土地取得的方法差异：经济适用房的用地属于国家划拨。小产权房属于集体用地，属于非法占有。
4、优惠政策：对经济适用房，在建造、销售期间，可以享受政府的优惠。小产权房项目立项时还可享受相关政策的优惠。
5、价格差异化：经济适用房的价格是政府制定的。小产权房的定价是村民和开发商协商确定的。
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