顶账房为什么便宜那么多

顶账房为什么便宜

顶账房便宜是因为它的地理位置不好，户型比较差。顶账房是指房地产开发商在特定情况下，为后续工程的施工和发展，向银行、房地产相关产业（如建筑商、材料商等）提供融资、贷款所抵押的房产的所有（或部分）所有权或使用权。考虑到房产的变现困难，开发商在将房产抵押给债权人的时候，会打八折，这样的话，这套房产的价值还会更高，甚至会比市价低百分之10至百分之20。很多顶账房都是劣质的，相对于其他地段好、品牌好的开发商来说，工程房的价格要低一些。

顶账房风险

1、容易产生争端
在销售顶账房时，有些协议必须明确，例如抵押条款等，以免债权方、开发商因任何原因而发生纠纷。
2、房屋抵押，查封
由于是顶楼，很有可能会有抵押，或者已经被查封了，所以房产证是不能办理的。因此，在买房前，应认真审核有关的产权证明，并到物业等处进行确认，以免出现此类情况。
3、新房变二手房
开发商将房屋抵押给了施工方和其他债权人，但一般来说，债权人并不会和开发商签订购房合同，也不会进行备案，而是会将房屋出售，在这种情况下，购房者购买顶账房只要开发商同意并当场重新签订购房合同即可。但是，如果借款人与开发商签订了购买协议，并且进行了备案，则将房产重新买卖为二次买卖。（这是一份与开发商签订的二手房交易协议）。
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