动迁房是什么性质的房

动迁房是什么性质的房

市场上的房子有很多种，不同的房子也有不同的特性。那什么是拆迁房的性质？是否存在购置拆迁房屋的风险？根据《土地管理法》，拆迁安置房一般分为两类：
1、集体用地由村集体建设，房屋面积按照集体经济组织成员人数进行分配。这些房子都是用来解决农民的住房问题的，土地是集体土地，在现行的法律法规下是不能上市的，所以关于集体土地上的房子是不是可以转让的，现在还在讨论之中。
2、随着城市化进程的加快，一些城市的郊区变成了城中村，土地被征用后，农民变成了失地农民，而农民则变成了城镇居民，这些房子一般都是政府划拨出来的，这些房子都是没有产权的，五年之内不能出售，五年后要缴纳土地出让金。当然其他情况下，如果有条件较好的农户，也可以用自己的补偿基金自己购置。
是否存在购房风险？按照有关法律和政策，未办理房屋产权登记手续的房屋不得上市销售，此类买卖因未得到政策许可而被限制，或被认为是无效的。
大部分的安置房买卖都是在签订了拆迁安置协议后，房子还没有交付，但是从定购合同到交付，间隔时间长，变化很大。若房价持续攀升，房屋交付时的房价与先前的房价有很大差距，拆迁人会觉得自己的权益受损，所以拒不交付，并提出提价，最后造成了矛盾的升级。人为危险“共有人”是最大的承租人，在没有得到其他共同人的同意之前，是不能进行转移的。而房屋的主人，往往是多个人。
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