房屋产权变更的几种情况

房屋产权变更的几种情况

通常我们所说的“房屋所有权人变更”实际上是一种专门的房产交易术语，即“房屋所有权人的变更”，也就是人们常说的“转让”，也就是房子的主人对自己的名字进行更改。只是改变了房屋的名称，这栋房屋就换了物主，受到了法律的保护。那么，您是否知道，在房产所有者的变动中，有多少种情形？更改物业的成本是多少？
房子的所有权人在出售或者赠与的时候，都会发生变化，而所有权人的改变，就意味着房子要进行过户，而且要缴纳税款，只不过因为每一种过户的原因都不同，所以费用都有所差别。
赠与房屋在赠与时，应由所有权人作出变更，以证实该房屋为赠与，赠与房产分为一般赠与与遗产赠与。一般的房屋是转让合同的变更所有权人，而遗产的转让则是以遗嘱的形式进行所有权的变更。
房子的出售，必须要有产权人的改变，只有购买了房子，才能真正的买下房子。进行转让是指买卖合同进行转让。
不是通过房产中介的，必须要明确合同的条款和违约条款，签订合同的时候，必须有房产证上的人在场（如果是已婚的，必须要有一对夫妇在场，哪怕房产证上只有一个人的名字）。
提交材料后，需要去房产管理局填一份清单，数量和数量都要按照合同上的数字来计算。
转让房产的税费是：营业税、个人所得税、土地增值税、契税、房产交易、评估、登记费、印花税。如果卖方的房子在五年内拥有产权，卖方可以免征：营业税、个人所得税、土地增值税。
转让房产的转让费包括：个人所得税+契税+公证费+房产交易费+评估费+注册费。不动产的转让是要缴纳个人所得税的，而一般赠与的财产的变更则是不缴纳个人所得税的。
以上就是房屋产权变更的几种情况的主要内容了，相信大家都有所了解了，希望这篇文章能够给大家一些帮助。