现房和期房都是什么意思

现房和期房都是什么意思

现房的意思是指在完成验收后，获得不动产证书的房屋。
期房的意思是指在没有完成验收的情况下取得不动产证书的房屋。

期房和现房的差别

所谓“期房”，是指开发商取得预售许可，但尚未完工的商品房。通常，是指在取得商品房预售许可证后，销售的商品房被称作“期房”。购房人在购房时，须与开发商订立预售合同。
所谓现房，是指房地产开发商在房地产市场上进行了初步注册，并取得了较大的产权证书。所谓“即买即住”，即开发商已经办妥所售大产权商品房，与购房者签订商品房买卖合同后，立即可以登记并取得产权证的商品房。
《商品房销售管理办法》第3条，是根据国家建设部2001年6月1日颁布的，对商品房的销售和预售作出了明确的规定：“现售”是指开发商将竣工验收合格的商品房出售给买方，并由买方支付房价款的行为；商品房预售是指开发商将已建成的商品房销售出去，然后再向买方交付保证金或购买价格。按照该条例，只要房屋竣工验收合格，即可以现房销售，即为现房；因此，区别现房与期房，关键在于能否完成验收。
期房的优势： (1)提前预定，户型、位置便于选择.因为是尚未完工的房子，所以才刚刚开始销售，开发的楼盘全部都是房型，而且朝向好的房子也在里面，给购房者提供了更多的选择空间。
(2)可以提供更多的折扣，通常是5%-10%。开发商开发房地产通常要一到两年，甚至更久。为及时回收资金，购房者对购房热情高涨。
(3)支付方便，按工程进度支付，通常分三期支付。第一次支付是在获得预售许可证后，通常只需支付10,000至20,000元的订金，以及约10%的第一次支付；第二个付款期是在项目中途，大约支付了60%的款项；第三个付款期限是在房子完工或者将要开始使用的时候，买方支付剩余的钱，同时由开发商支付房子，或者是抵押。若全部付款一次，将会有更多的折扣。
(4)在任何时候都能看到项目的质量，以方便对项目的监测和建议。从交了订金开始，买家可以随时查看工程的进展，包括管道、管道、接口等。
期房风险： (1)按照设计图买房的人，最多只会看到户型的平面图、整个楼盘的效果图，而没有实际的设计图，很多楼盘的户型图都是很简单、很模糊的，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断；而楼盘的效果图却是非常精致的，容易误导消费者。若交付后与开发商宣传的差异较大，将会造成巨大的损失。
(2)很难掌握开发商的状况。若因开发商在施工期间资金短缺而导致项目暂停；或由于技术力量不足，导致施工质量下降；而在施工过程中，由于未经许可而改变原有的设计或承诺，特别是小区内的配套设施、绿化等，将会使用户遭受重大损失。
(3)市场的市场状况和价格是很难预料的.在买方和开发商签约后，由于市场因素的影响，房屋价格会出现一定的波动。若房价上涨，购房者将从中获益；若房价下跌，购房者将蒙受损失。
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