买房子签合同时注意哪些陷阱

买房子签合同时注意哪些陷阱

1,要看清楚合同的主要内容：有的时候房地产商和投资商并不是一家公司，购房时我们是要跟开发商签合同的，因此在签合同之前要先搞清楚开发商是谁，尽量不要跟中介公司签合同。否则，合同将作废。另外，在合同上要留心盖个章，以免开发商推诿。
2,要看清楚合同上的土地性质：购房和签订契约时，要清楚土地的性质是不是要出让，还要确定土地的使用年限是不是70年。现行法律仅对房屋到期后自动续租，而非住房通常为应缴款续期。规划使用也要慎重，若为商业、餐饮等，后期水电为商水、商电。
3,看清楚房子的面积：在购买合同中，先谈好房子的面积。虽然最高法明确指出，超过3%的土地可以无偿使用，而面积少于3%的，则要加倍补偿。但是，该条款的适用前提是，在购买合同中没有明确约定或者约定不明确。如果在购买合同中已有协议，则必须依照协议执行。因此，在签订合同的时候，请务必留意有关条款。
4,要看清楚交房问题：一般在购房合同里都会有明确的交房时间，但在交房问题上，一定要注意，如果单体验收后小区还在建设之中，依然无法满足业主装修或入住需求。并应清楚交房的违约责任和赔偿数额。
5,请仔细阅读附加合同：开发商所提供的附加合同，其主要目标是说明因某种特殊原因导致无法按时交付的免赔额，以及面积测量错误率相差太大时可以免除赔偿。这是一种在不受人为因素影响的情况下，开发商自我保护的一种方法。
6,看清退房责任协议：就算签了购房合同，也无法保证房子的正常交付，如果购房者发现退房，必须先查明是谁的责任，如果退房是开发商的责任，合同中写明在确定的日期内把款项退还，甚至包括银行利息、罚金等。在签订购房合同的时候，要特别留意有关的资料。
以上就是买房子签合同时注意哪些陷阱的主要内容了，相信大家都有所了解了，希望本篇文章能够给大家有所帮助。