房屋产权变更指什么意思

产权变更指什么

产权变更是指通过转让、买卖、赠与、继承等取得的不动产，在不动产登记中心进行产权变更，也就是将产权转让给乙方。不动产的过户可以分为遗产过户、赠与过户、二手房过户等。

房屋过户要注意什么

1、房屋所有权确认：不管是买卖、赠与、还是遗产，都要确定房屋所有权的问题。例如，如果房子属于共有财产，则须经业主同意方可销售；假如房屋已被抵押，则须向按揭人查询房屋能否卖出；房子一旦被没收，就无法进行买卖。
2、小心签订契约：不管是赠与，只要房子的产权发生了转移，就得签订一份房屋的转让协议，不过在签订契约的时候要慎重。在正规的房屋转让协议中，必须明确房屋和买卖双方的基本情况，同时也要明确违约责任、合同的生效条款，在签订之前要先仔细查看合同的细节。
3、明确具体程序：既然房子的转让分为买卖、继承、赠与三种，在办理的过程中要明确房屋的各种形式。这三种方式的手续都不一样，需要缴纳的税款也各不相同，因此要事先做好准备。
4、避免交易无效：做房地产交易时，要避免交易无效，以免造成交易双方的损失。买卖无效的情形通常是房屋被依法查封，土地使用权被依法收回，房屋未依法办理权属证书的领取登记，房屋权属存在争议等。
5、纳税。税收的构成较为复杂，应视买卖房屋的性质而定。比如说，房改房、危改房、经济适用房等，其税收组成与其他商品房不同。
6、办理产权转让和转让。买卖双方在不动产交易主管部门完成产权变更登记后，将该交易的资料转至发证机关，由购买者持取得该房屋所有权证的通知到发证机关申请新的产权证。
7、购房人和卖家在签订了购房合同后，由买家和卖家去贷款银行办理贷款，银行会对买家的信用进行审查，并根据买家的信用等级，为买家提供贷款，并给予贷款。
以上就是我给你讲的产权变更指什么，希望能对你有所帮助，如果你对此不太了解，可以参考上面的内容来学习。