买新房契税2022怎么算

买新房契税怎么算

首先在付款时间方面，各地对契税的规定不尽相同，有的地区是在交房前交纳契税，有的则是签约后十天内必须缴纳。按照现在的通行做法，期房的契税是在房子完工之后，交付使用，在办理房产证的时候交纳契税，并且在房子交付之后，最好不要超过一年，否则是要缴滞纳金的。
第二，支付方式。一般家庭购买第一套普通住房，不超过90平方米，则适用1%的契税。同时，属于第一套房的，其房屋面积为90至144平方米，契税率为2%。144平方米或更大的房屋，则按4%征收契税。二套住宅无论面积大小，都按4%的比例交纳契税。
但是，像北上广深这样的大城市有些不同。按有关规定，第一套住房的交纳办法是，第一，个人购买一般住房，且为家庭惟一住房，购买普通商品住房的户型面积不超过90平方米，则按1%征收。第二，90至144平米的户型，按规定的税率减半，即1.5%。第三，购买住房套数超过144平方米，则适用3%的契税。
二套住房的缴税标准为购置非普通住房，二套及以上住房，商业投资，商铺，写字楼，商务公寓等，按3%的税率纳税。需要注意的是，新房，二手房缴纳契税相同，但二手房交易时契税是在不动产登记中心缴纳的。

买房时要注意的问题

第一，不能贷款。目前虽然有不少人贷款买了房子，但也有一些人由于各种原因不能办理贷款，因此必须要和开发商签订合同，一旦购房者因贷款被拒而无法买房，那么开发商要如数退还购房者所支付的定金和其他费用。若购房合同没有约定，购房者不但无法收回定金，而且还会有违约的风险。
第二，确认各种开销。除税收外，购买新房子还需要缴纳公共维修基金，印花税，物业费等。另外还有一些小开销，为了防止将来与开发商产生争执，还是提前决定这笔钱的归属。第三，标出价格和定价方法。买家和卖方签订购买合同的时候，一般都会注明价格和总价，不过价格的计算方法也要注明。预先确定的价格和定价方法，双方均不得随意变更，以保证买方的利益。
以上各方面介绍了买新房契税怎么算，以及买房时要注意的问题。应按照法律法规及相应的政策进行缴税，此外，在购房时应注意相关事项，维护好自身的权益。