期房转卖算二手房吗

期房转卖算二手房吗

如果是期房，那就是二手房，只要不是和开发商直接交易，就算是二手房。它有两种交易形式，一种是原购房人和新购房人之间的买卖，另一种是改名，原购房人和新购房人在开发商处进行房产更名。

期房转卖流程

1、签订预售合同： 在办理期房之前，由转让人与开发商签署预售合同，经房地产主管部门办理预售手续后，首先要签订预售合同。
2、书面通知开发商： 如果转让人没有支付全部的购房费用，则在转让时，必须征得开发商的许可。已经支付了全部费用的，转让人必须将其所购买的商品房的转让情况以书面形式告知开发商，并获得开发商的许可。
3、转让合同与登记： 转让人与受让人订立了《商品房预售合同》，并于签约后办理了《商品房预售许可证》。在合同转让后，受让人将获得其在原有商品房销售合同中所规定的权利。

转卖期房怎么签协议

1、订购单转让: 一般都是以家庭为单位，以一定的资金购买一套房子，然后将其卖给一位想要购买的人。
大部分的订单都是买家和卖家签订了协议，在确定了转让价和其他相关条款之后，再到开发商那里将订单上的买家姓名转换成下一家，在开发商和下一家签订了预售合同后，再将转让价格支付给上家。
2、办理期房的进退户手续: 房东先交了一笔定金，和开发商签了预售合同，然后把房子挂到中介公司。
在双方签署了一份房屋转让协议之后，业主与开发商签署了退房协议，并到交易中心办理退房手续，而下一方则与开发商签署了一份新的预售合同，并将新的合同提交到了交易中心，而下一方则可以将自己的股份支付给对方。
3、等产权证办下来之后进行交易: 这个交易很简单，就是上一任主人和另一位主人签订一份销售合同，如果可以的话，可以提前交付，但是不需要任何的手续，等房子的产权证书出来之后，双方就可以进行交易了。
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