购买回迁房没有房产证怎么办

购买回迁房没有房产证怎么办

没有产权证明的回迁房要与开发商协商办理。所谓“回迁房”，是指在开发商征收土地后，补偿给被拆迁人的房屋，而商品房则是开发商自己销售的房屋。每个小区都会有一套回迁房，而回迁房的价格普遍比普通的商品房要低。

如何办理回迁房的产权证书

回迁房的产权登记程序如下： 1.甲、乙双方在确定房屋成交价格、交付日期、过户时间后，应先填写房屋买卖合同，并在合同的最后一页附上房屋相关信息、签署双方姓名并加盖私章。
2.申请人在交易所填写私人住宅产权登记申请表，填写申请人的姓名，身份证号码，通讯地址，签名和盖章。
3.填写房屋买卖申请表，填写双方资料，房产状况，签字盖章。
4.持有者或申请人持房屋所有权证、身份证到当地房地产交易机构、不动产产籍管理中心办理房屋权属登记手续核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明、调取房屋平面图。
5.带以上资料到不动产交易中心一层大厅的私房处进行产权转让。

回迁房与商品房的差异

房屋与商品房的不同之处： 1.就房屋价格而言，商品房和拆迁房是不同的，可以马上出售，并且可以在银行作抵押。而回迁房享受国家政策的优惠，不包括土地转让，所以不具备以上权利。
2.商品房与回迁房的产权关系是不一样的，在购房时，应按合同约定价格。而拆迁安置房的依据是拆迁人与被拆迁人之间的拆迁补偿协议。
3.房屋被拆除，而房屋则是房屋。找法网提醒你，这次拆迁的是集体土地上的私人房屋，也就是平价房，这种房屋通常不属于商品房。
以上就是我给你讲的购买回迁房没有房产证怎么办，希望能对你有所帮助，如果你对此不太了解，可以参考上面的内容来学习。