买期房要注意什么问题

买期房要注意什么?

购买期房时应注意的一些问题：房屋的延期交付和使用的风险。如果开发商不能按时交付，第一个买家不能按时入住，那么房子的使用和居住功能就发挥不出来，比如，在结婚的时候买一套期房，很有可能还没有装修好，这就造成了很多问题。另外，如果是投资型购房者，推迟了投资回报，那么他们的利息和收益就会被推迟。
房屋质量存在不确定性。由于市场信用、财力等因素的影响，购房者在购买时会发现房屋的建筑质量、装饰材料、结构、配套设施等与购房合同中的差别，尤其要特别关注的是房屋的建筑面积的变动与装修的不一致。
不能及时办理房产证的危险。由于种种原因，开发商不能按时取得完整的房产所有权证书，也不能及时取得房产产权证书，从而造成业主面临产权再转换或抵押融资的困难。
此外，由于目前的调控政策，房价并未出现明显的松动，但若购房者选错了时机，也有可能遭遇楼市下跌、房价下跌等问题。没有人能预测到自己购买的房子会不会改变，涨价当然好，可要是降价了呢？

购买期房时应注意什么问题

明确规定，开发商必须按时交付并交付使用的商品房。《城市商品房预售管理办法》第三十条规定：“商品房销售人在履行合同时，必须按时向买方交付。”在此，商品房交付使用的条件应当包含法律规定和协议规定，开发商在交付时，除按照《民法典》、《商品房销售管理办法》等法律法规规定的规定，还应当按照《商品房预售合同》及其附件、补充协议中的规定，将商品房交付。同时，买方也有权利要求卖方按时交付房屋。卖方未能按时完成交货，则按协议规定承担违约责任；如果卖方未能在合同规定的时间内交付房屋，买方有权终止合同。
明确要求开发商对交付的商品房没有任何权利缺陷。《民法典》第612条规定，卖方对其所交付之标的物，有责任担保该第三人不对买方提出任何要求。在商品房销售中也是一样，在签订了预售合同之后，预购人有权要求所购商品没有任何权利瑕疵，而卖方对销售的商品没有任何权利瑕疵承担保证责任。卖方不得将其销售的房产转让、抵押，凡致使其合法权益受限或无法充分行使其产权时，均须负法律责任。
明确规定，开发商所交付的商品不存在任何质量缺陷。我国民法第615条规定，卖方应按约定的质量标准交付标的；如果卖方提供了关于标的物数量的描述，则所交付的货物必须满足其品质要求。由于房屋质量缺陷对预购人合同目的的影响不同，因此，开发商在保证质量缺陷时应承担相应的责任。
明确要求出开发商协助办理不动产产权证书和持有者续。在履行合同时，无论买方是否委托卖方代为办理不动产登记，卖方均有义务帮助预售人办理房产证。一般来说，在房子完成验收并入住人后3个月之内，办理房产证。如未能在指定期限内完成，则买方有权给予卖方一定的宽限期。如果在宽限期间未能完成，则买方可以向卖方提出赔偿，并赔偿一定金额的违约金；若购房者在一年内未取得房产证，则应查明其无法按时取得的原因。若工程本身是合法的，但仅仅因为验收的延迟或卖方的工作效率低下，则买方应当敦促卖方尽早履行自己的义务。若为工程违规或已有按揭，则买方应当尽早做出决定，或取消房屋，或向卖方索取损害，以免延误而超过诉讼时效，造成更大的损害。
以上就是有关买期房要注意什么的相关内容了，并且介绍了一些购买期房的注意事项，相信你已经有所了解，希望本篇文章对你有所帮助。