买期房的风险有多大存在哪些风险

期房有哪些风险？

首先，房屋延期交付的风险。主要表现在两个方面，一是购房者未能按时入住，二是住房的使用居住功是否能反映。这是一种延迟的投资回报，也就是推迟了投资收益的期限。第二，房屋内在质量变化的风险。开发商因其自身的市场声誉，财力等因素，在建筑质量，装修材料，结构，配套设施等方面存在着与实际情况不符的问题，造成了一定的经济损失。在这些问题中，最值得关注的就是房屋的建筑面积发生了变化，也就是合同中所说的房屋面积与实际面积之间存在较大的差异。
第三，未按时取得房屋权属证书的危险。由于种种原因，导致了开发商不能按时拿到全部产权证书，而购房人又不能按时拿到房产证。由此可能造成房屋所有权的重新转让或融资困难。此外，若购房者选错了购房时间，也有可能遭遇房价下跌，房价下跌等问题。

购买期房要注意什么

第一，看开发商的能力。开发商的实力大家都明白，实力好，口碑好的开发商也不会太差，至于那些没听过的中小开发商，我们在买房前要先向有关部门了解一下他们的资质。在买房前，购房者必须对开发商的能力和信用进行全面的评估，可以到开发商已经开发的楼盘现场参观，了解一下这个小区的基本情况。还可以在网上查一查，看看这家公司的实力和名声。第二，不要迷信户型和样板房。户型设计对于买房人来说是非常有诱惑力的，但是不要被其所吸引，应该自己去看看。因为有些房子的面积比例很大。一般来说，买房人在看到房子的时候，都会先去看一下样板房，一眼就会被里面的装修所迷惑。事实上，有些开发商为了让样板间看上去更加舒适，往往会通过减少家具的比例，照明等方式来遮蔽光线，所以大家在选购样板间时一定要注意。
第三，注意约定办理不动产权证书的时限。在房屋买卖合同纠纷中，很多都涉及到产权证书的办理。在对申请人提出的申请进行审查后，凡权属清晰，产权来源完整的，登记机关应当在办理登记后即颁发房屋产权证。
以上各方面介绍了关于期房有哪些风险，以及购买期房要注意什么的相关问题。在房屋延期交付，房屋内在质量变化以及是否按时取得房屋权属证书方面都有风险，应尽量规避风险。