一期房和二期房有什么区别?

一期房和二期房有什么区别?

首先是购房成本差异。一般来说，即使是同一套房子，一期的房价也会比二期的房价要低，因为一期的房子，不管是从建筑的风格，环境，室内设计，还是毛坯，都是刚刚起步的。如果一期的房子销量比较好，市场反应好，入住率高，那么这种房子就会有更多的客户，而一旦项目的前期工作完成，那么第二期的价格就会比一期的价格高。
第二是居住环境的差异。第一期的房子是在一个小区里，不过第一期的房子是提前入住的，所以第二期的房子比第一期的要好很多，而且第二期的公寓也比第一期要好很多。第一期卖出去之后，开发商就会收回一部分资金，用于第二期的建设，这样一来，噪音污染，停车位不足，都会成为问题。第三是建造技术的差异。因为建筑技术在不断的进步，房子的户型，面积，基础设施都会随着时间的推移而不断的完善，一期的房子从一开始的楼梯，到二期三期的电梯，再到三期的电梯，户型，小区环境，基础设施都会变得更好。

购买房屋时应注意的问题

第一，建筑间距。建筑面积越大，建筑质量和隐私也就越好。大部分楼盘的模型都没有显示出真实的楼面距离。第二，车位比。第三，绿地率与绿化率。总体上，住宅的绿地率不低于30%。有些开发商称绿化率，是因为绿地率计算不清。第四，进深。一般房子的进深都不超过12米，这是比较合理的。通常，板式多层或小型高层房屋的最大进深为10.5至12 m。
第五，房屋得房率与公共面积。一般多层住宅的得房率超过80%，而高层则因公共面积较大，一般为70%。如果面积过小，舒适度就会大打折扣，电梯空间狭小，走廊就会变得昏暗。一般情况下，高层建筑的公共面积比多层建筑要大。高层建筑面积在0.18至0.26之间，多层建筑面积在0.11至0.16之间。第六，开间。有通风的地方，要有足够的空间。普通80平的房子，起居室不超过3.9米。120平方米，起居室开间3.9至4.2米。
以上各方面介绍了关于一期房和二期房有什么区别，以及购买房屋时应注意的问题。一期房和二期房在购房成本，居住环境以及建造技术方面都有较大的差异，应根据自身的实际情况进行购买。