住房公积金贷款额度怎么计算?

住房公积金贷款额度怎么计算?

公积金贷款要按照还款能力、房价成数、公积金账户余额、贷款上限四个方面进行测算，而这四个条件的最低要求为放款额度。
公积金限额的计算公式如下：
1、计算本人和合作者每月的收入：每月的工资=每月缴纳的个人住房公积金和住房公积金的缴纳比率；
2、最高可贷额度：家庭每月扣除400元以上的生活费后，剩余金额除以贷款年限内每月一万元的平均还款金额。你的公积金是根据你的基本工资来缴纳的，但是你只提供了你的全部收入，所以你的存款比例是不可能知道的。
最后，根据以上数据，计算出本人和合作者每月的收入：每月的工资=每月缴纳的个人住房公积金的金额×其缴纳比例；最高可贷限额：家庭每月扣除每月400元以上的生活费后剩余余额，除以贷款年限内每月一万元每月还款额的所得。

公积金是什么

一般指的是住房储备金，也可能是公司的储备金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业和其他城镇企业、事业单位、民办非企业、社会团体和在职人员缴纳的长期住房储金。从2017年7月1日开始，全国各地的住房公积金转移接续工作都可以在“全国各地的住房公积金转移接续平台”上完成。逐步达到“账随人走，钱随账走”的目标。同时，要积极推行异地贷款业务，以满足居民在异地购房的需要。2016年2月18日，根据央行、住房城乡建设部、财政部、财政部《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，从2月21日开始，从目前实行的以三个月、三个月为基准的存款利率，调整为以一年为基准的标准。
住房公积金制度实质上是一种住房保障体系，是一种以货币方式分配住房的方式。我国现行的住房公积金制度具有强制性、互助性和保障性，是我国现行的一项重要的社会保障体系。单位和个人应当按照法律规定缴纳住房公积金。职工个人和单位缴纳的住房公积金和个人的住房公积金，实行个人账户的储存，属于个人财产。
这一概念包括五个含义：（1）仅在城市设立住房公积金，而在农村没有设立。(2)住房公积金体系仅适用于在职人员。城镇失业人员不能享受住房公积金，离退休人员不能享受住房公积金。(3)住房公积金包括两部分，一部分是职工的单位，另一部分是个人的，个人的部分由单位扣除后，与单位的部分一起存入住房公积金的个人账户。(4)长期缴纳住房公积金。住房公积金制度一旦确立，职工在工作期间必须按时足额缴纳，但《住房公积金管理条例》规定的除外，不能中途终止或中断。它反映出我国住房公积金制度的稳定性、统一性、规范性和强制性。(5)住房公积金是职工按照规定存放的个人住房储蓄资金，其特点是：一是累积性，即作为员工工资的一部分，但不能以现金方式支付，而且要存入由住房公积金中心指定的账户，由其账户进行保管。二是专有性，在规定的存入期限内，仅限于购、建、修、修、交租金。职工离退休、死亡、完全丧失劳动能力、与单位解除劳动关系、户口迁出城镇时，可从其帐户中提取住房公积金。根据我国的法律，不管是国企还是民营，公司都应当为职工保留住房公积金。
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