买房合同的补充协议里应该包括什么内容？

买房合同的补充协议里应该包括什么内容？

1、完善房屋分摊面积差异的处置。
2、装修标准，尤其是精装住宅，通常在合同中，开发商通常会采用“高档、进口或同档次”的材料，但这种约定并不明确，具体的装饰材料的品牌、型号、颜色等，可以在补充协议中约定。
3、付款方式发生变化，很多购房者在付款方式上选择了银行按揭，而买方在签订《商品房买卖合同》时已支付了定金，若银行贷款未能通过，则在补充协议中注明。
4、权属证书的办理时限，无法按时办理权属证书的违约责任及违约责任的计算方法。
5、保修责任：在房屋交付使用前，相关设施、设备已完成，保修期已超过数个月，应与业主协商保修期限及维修期限。
6、不可抗力发生时，应将不可抗力限定在法定的自然灾害范畴之内。
7、广告及广告的内容，对于影响购房人购房需求的广告或承诺，应以补充协议形式载入合同，并约定明确的违约责任。

合同生效后再签署补充合同是否具有法律效果？

1、只要不违背法律禁止、限制、尊重当事人的意愿，本协议的内容是合法、有效的，则其效力与主合同具有相同的效力。
2、补充协议与主合同相抵触时，应被认为是对主合同的变更或撤销，其效力高于主合同。即，在补充合同中，如果与主合同有矛盾，则以补充协议条款为准。
3、双方应在补充协议中，对原合同的效力范围作出澄清，并明确补充主合同是否在原有的范围内有效，或者发生了变更、如何变更等。
4、补充协议的生效必须是主合同的成立与生效，如果缺少了主合同的先决条件和必要条件，或被证实为无效或被取消，则补充协议不需要签署。
以上就是关于买房合同的补充协议里应该包括什么内容以及合同生效后再签署补充合同是否具有法律效果的相关内容，相信通过分析大家都有了一些了解，希望能对大家有所帮助。