买二手房有什么注意事项?

买二手房有什么注意事项?

对每个家庭而言，买房都很谨慎。尤其是买房人，在办理二手房买卖时，一定要留意一些事情。今天，我专门为大家整理了买房时要注意的几点，总结了几条条心得，希望能对你有所启发。
一、房屋所有权的确认，注意房屋产权证书上的房屋所有者和出售房屋的人是同一人；房屋产权证所证实的房屋面积与实际房屋面积有无出入；一定要去查看房产证原件，并去房产局核实这份房产证的真伪。
二、考察原单位能否再转让，确认以标准价购买的公房出售时，是否已按照成本价缴纳了成本，还是按照原单位的比例分摊；大部分公房在房屋改造时，原单位均有优先购买的权利，所以要确定原单位是否愿意出售；通常情况下，军产、医院、学校的房产都要经过原单位的公章，方可转让。
三、查看是否存在非法搭建的建筑。是否存在楼顶平台、楼道的情况；还是房子里有没有搭起的小阁楼；房屋内外结构是否有改动，例如将露台改造为卧室或厨房，将一间分成两个房间；阳台是否由业主自行关闭，与阳台面积的计算有关。
四、房屋面积的确认，包括建筑面积、使用面积和室内面积；产权证上通常标注的是房屋面积；最稳妥的方法是，从一端到另一端的角落，也就是所谓的地毯。
五、观察房屋内部构造，户型是否合理，是否有不适宜居住的缺陷；管线是否过多或线路不合理；天花板有没有漏水、墙面开裂、剥落等明显问题。
六、房屋市政设施评估，打开水龙头，看水的质量，水压；打开电视，看看画面清晰，可以收看几个频道；确认房屋的电力供应能力，防止夏季不能使用空调；观察户内外电线是否老化；电话线是否开通，是常规线路或 ISDN线路；煤气是否开通，是否更换了燃气；小区内有没有热水，有没有安装热水器；冬季供暖和收费，散热器数量是否充足，供暖温度是否合适。
以上就是有关买二手房有什么注意事项的相关内容了，相信你已经有所了解，希望本篇文章对你有所帮助。