购买无产权房有哪些风险?

购买无产权房有哪些风险?

买房首先要考虑房屋的产权问题，因为房屋的所有权，会影响到我们未来的收益，如果房屋拥有了产权，那么就会受到法律的保护，而没有产权的房屋，虽然物美价廉，而且也很受欢迎，但是也存在着巨大的风险，所以在购买的时候，一定要小心。下面为大家讲解一下购买无产权住房需要注意的事项。
近期，为办理子女上学、办理“两新工程”、回迁户口、首套房贷款等证件的市民纷纷到市房管所办理房产产权登记，并提出“无房证明”，以便办理相关手续。
据统计，从2011到今我市共有10922个住房管理机构发放了这类证件。但是，这种由房管部门签发的证件，是群众所说的“无房证明”吗？市房管部门的工作人员给出了一个合理的解释：事实上，房管部门的工作人员在网上查到了自己的“无房”，而不是所谓的“无房证明”。实际生活中，有三种情形，即：个人拥有住房，但因有关原因，我市住房登记信息系统不能查询。
由于本市目前还没有对集体土地上的房屋进行登记，因此目前无法进行全市范围内的集体土地上的住房的查询。如我市农村集体建设的农户住房，在本市住房登记信息系统中是不能查询的。
在本市辖区内没有办理产权登记的国有土地，目前也不能查询。根据《物权法》、《房屋登记办法》等有关法律、法规的规定，对申请办理房屋登记，不申请是无法启动的，而登记机关也无权依职权对申请人进行不动产登记。所以，上世纪90年代到现在，还有不少人买了（盖）私人住宅，却没有来申请注册。目前，本市的住房登记信息系统也不能查询到这类住房。
在本市范围以外的个人，所购房产或其所拥有的不动产，也不能在本市住房登记信息系统中进行查询。例如，嘉兴，上海，杭州等城市，因为目前本市还没有实现异地联网的房屋产权登记，因此，这类住房在我市的房产登记信息系统中，是不能查询到的。
没有产权证书的房子很难办理产权变更手续，有一定的交易风险。房屋所有权人在行使买卖、抵押、出租、入股等方面存在着困难，很难发挥其应有的作用，从而使买方的权利无法得到切实的保护。
在拆迁过程中，没有产权证书的产权人不能得到与有产权证书的房屋同等的赔偿。
若未取得产权证书的房屋也将被依法处理并强制拆迁。当然，在现有的法律框架下，没有产权证书的房子也应该受到相应的保护。即使是非法的，未经批准的房屋也不得侵占、毁损或拆毁，除非是合法的，否则，该等权利的所有者有权要求返还财产，排除妨碍，赔偿损害。
以上就是购买无产权房有哪些风险的主要内容了，相信大家都有所了解了，希望本篇文章的内容能够对大家有所帮助。