购买小产权房有哪些风险?

购买小产权房有哪些风险?

购买小型住房的风险包括：
第一个是关于法律的问题。由于小产权房仅具有一般商品住宅的使用属性，并不具有一般商品住宅的法律属性。因此，有关法律、法规对小产权房的规定和制度不能适用，人民法院也无法适用有关的法律规定和司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到有效维护。
第二个方面是政策上的风险。如果是一套正在建造中的小产权房，那么，一旦政府对其进行清理，将会造成一些项目的停工，甚至强制拆迁。这样的话，买家就会去找开发商要钱，而买家很有可能会因为买不到房子而不能按时拿到钱。此外，购买房屋后，若遇国家强制拆迁，购买人不是法定的业主，因此其很有可能得不到拆迁补偿；
第三，转移的风险。《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体土地使用权不得转让、转让、出租，不得为非农建设目的。而农村土地是集体拥有的，只有土地使用权，农民出售土地的行为不能得到法律的承认和保护，土地使用证、契税证等合法的土地使用证、房产证、契税证都是无效的。

小产权房定义

“小产权房”，是一种在社会实践中形成的一种叫法。“小产权房”是指在农村集体土地上建造的房子，由于没有交土地出让金等相关费用，因此，它的产权证不属于国家房管部门，而属于乡政府或者村委会，因此被称为“乡产权房”或者“小产权房”。所谓的“小产权房”，就是它的房产证，其实并没有真正的所有权。这样的房子，没有政府颁发的预售证，也没有房产证。而所谓的产权证，其实并不是一种真正的法律效力。
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