小产权房有房产证吗能买吗

小产权房有房产证吗?

没有产权证书的小型房屋。“小产权住房”是指在农村集体土地上修建的，没有交纳土地出让金和其他任何费用，而房产证则是由当地政府或者村委会颁发的，没有实际的产权，无法取得国家承认的房屋所有权证。
《中华人民共和国民法典》第209条：不动产物权的设立、变更、转让、消灭，应当按照法定程序进行登记；除非有法律的规定，否则没有注册，否则不会产生任何效果。自然资源依法归属国有，其所有权可以不予注册。

小产权房如何交易

1、买卖双方应首先订立《房屋买卖合同》。
2、卖方处理不符合买卖条件的房屋过户手续。
3、买方若以抵押方式购买房屋，应向银行申请贷款，并向银行出具书面回复。
4、双方携带房产证和身份证原件，按当地房管局的规定到房产交易所进行交易。如果本地需要在送货之前缴纳一定的税款或费用，请准备好付款。
5、交付成功并收到房屋交易所的收件收据后，买方将按照协议的第一次付款支付给卖方。
在我国的法律中，关于房地产，没有国家颁发的房产证，村委会和乡政府出具的产权证都是无效的，法律上不承认。

小产权房可分为哪几类?

(一)首先，通过审批程序，由农村集体组织在其拥有的集体土地上建设村民住房。在房屋建造完毕后，由村集体组织将其剩余的房屋出售给非集体组织的其他人员。在此情形下，非集体组织的合法购买者的利益不能得到保障，而作为农村集体组织的村民，则应该受到法律的保护。
(二)二是未经审批，未经审批，私自在集体土地上建设住宅，以牟取暴利。此类住宅一般都以“农民新居”、“新农村建设”的名义出售，但其主要用途是将其出售给非集体组织以外的非居民，因而此类住宅属于非法建筑。在此情形下，法律不会保护因该房屋而引起的法律关系，因为该房屋是非法的。
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